上海桃浦生產性服務業功能區項目終稿之啟動區策略與產品發展建議（53頁）.ppt
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上海桃浦生產性服務業功能區項目終稿之啟動區策略與產品發展建議（53頁）.ppt
1、桃浦生產性服務業功能 區項目終稿之 啟動區策略與產品發展 建議 2009年5月 前期定位階段主要工作回顧 核心問題核心問題 項目需發揮后發優勢，突破常規，主動站位，積極承擔都市圈、城市發展賦 予的使命，實現功能的提升和跨越式發展； 功能定位功能定位 以商品流通交易為核心凝聚力，總部經濟作為龍頭，技術服務為創新源泉， 金融商務服務為配套； 產業定位產業定位 四大主導產業：醫藥、物流、會展、工業設計；一大配套產業：通信軟件； 發展戰略發展戰略 立足大上海、占位長三角、輻射華東，打造上海陸港國際貿易中心的重要載 體：華東國際貿易港；成為華東首席的醫藥流通中心、貿易信息中心、工業 設計創意中心； 功能
2、分區功能分區 以總部經濟園區、貿易流通服務區、科技研發服務區和綜合配套區多組團組 成的生產性服務功能區，總建筑體量在435萬500萬m2； 本階段工作內容界定基于 前期溝通達成的共識，直擊客 戶現階段最需解決的問題！ 2 5 6 啟動區使命、原則與核心問題啟動區使命、原則與核心問題 啟動區物業發展建議啟動區物業發展建議 啟動策略與啟動模式啟動策略與啟動模式 啟動區位置選擇及規模確定啟動區位置選擇及規模確定 啟動區客戶定位啟動區客戶定位 啟動區經濟測算啟動區經濟測算 4 3 1 VISION 桃浦生產性服務業功能區啟動模 型 項目啟動區發展研究項目啟動區發展研究 啟動模型啟動模型 前期定位前期定
3、位 啟動模式研究啟動模式研究 客戶定位分析客戶定位分析 產品發展建議產品發展建議 啟動模式研究啟動模式研究 一一 啟動區的使命是要樹立項目的高 端形象，集聚人氣，平衡項目開 發計劃的現金流，從而為項目成 功打下基礎 高調啟動，樹立項目形象：高調啟動，樹立項目形象：充分展示華東國際 貿易港的高端形象，提升項目打造國際貿易中 心重要支點的價值取向； 實現資金平衡：實現資金平衡：樹立形象前提下，促成首期開 發成功，迅速回籠資金，降低開發風險，以利 于后續開發； 集聚人氣：集聚人氣：通過相關配套設施的打造，為項目 帶來更多的人流，從而塑造項目品牌和認知度 ； 啟動區使命啟動區使命 國家戰略使命國家戰略使命：國家擴大內需，促進貿 易，保障經濟平穩發展的戰略方向 城市戰略使命：城市戰略使命：實現陸港國際貿易中心 載體功能，尤其促進內貿的發展，使得上 海真正成為一個腹地型國際貿易中心； 區域戰略使命：區
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