1、世聯世聯社區商業顧問業務社區商業顧問業務 2006-5-16 社區商業項目必須關注的問題社區商業項目必須關注的問題 Question 世聯認為成功的社區商業項目必須關注的世聯認為成功的社區商業項目必須關注的 關鍵問題關鍵問題 1.1.區域商業市場分析區域商業市場分析 核心要點核心要點 1.1 區域在城市中的占位 1.2 區域特征和性質 1.3 區域商業市場特征 1.4 區域人群數量及消費特征分析 2. 2. 社區商業與項目整社區商業與項目整 體的關系體的關系 2.1 開發商的企業戰略 2.2 短期現金流與長期收益的關系 2.3 商業與項目整體的關系 3. 3. 項目開發策略及產項目開發策略及產
2、 品策略品策略 3.1 項目整體市場定位及商業市場定位 3.2 商業規模確定 3.3 社區商業在社區中的位置 3.4 客戶定位 4.4.社區商業營銷策略社區商業營銷策略 4.1 產品形象主題的確立 4.2 啟動營銷策略 4.3 渠道策略 4.4 關鍵事件及設施營銷 4.5 公共關系營銷 4.6 定價策略 世聯模塊社區商業顧問服務的世聯模塊社區商業顧問服務的業務主線及業務主線及 其核心研究內容其核心研究內容 宏觀經濟與區域規劃研究 本項目整體定位及住宅部分定位研究 客戶調研與客戶需求分析 地塊價值研究 相關案例借鑒（類似社區商業項目） 社區商業發展戰略及定位研究 社區商業物業發展建議 經濟評價
3、項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 消費者價值取向研究 項目賣點整合與營銷SWOT分析 價格策略研究 營銷總策略研究 世聯社區商業業世聯社區商業業 務研究內容務研究內容 世聯對社區商業項目的理解及觀點世聯對社區商業項目的理解及觀點 Opinion 社區商業概念社區商業概念 社區商業是一種以社區商業是一種以社區范圍內社區范圍內的居民為服務對象的居民為服務對象, ,以便民、以便民、 利民利民, ,滿足和促進居民綜合消費為目標的滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業屬地型商業。 社區商業是城市商業空間中的一個重要層次,它是相對于城市中心 區商業、區域型商業和鄰里型商業而言的,其在規模大小、提供的 商品種類、服務的商圈范圍等方面都界于區域型商業和鄰里型商業 之間。 社區商業的基本功能包括滿足社區居民的購物需求、服務需求、 休閑娛樂需求等。 本報告是嚴格保密的。 商商 業業 規規 模模 適適 度度
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