上海一品漫城公寓住宅項目營銷總綱（140頁）.ppt
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上海一品漫城公寓住宅項目營銷總綱（140頁）.ppt
1、08 08目標解析目標解析 07 07回顧回顧 本體本體 分析分析 市場市場 分析分析 客體客體 分析分析 項目屬性項目屬性 點對點分析點對點分析 產品特征產品特征 宏觀大勢分析宏觀大勢分析 競爭市場盤點競爭市場盤點 客戶特征客戶特征 承受力分析承受力分析 房源偏好房源偏好 價格研判價格研判 防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹; 20072007年年 20082008年年 一個防止一個防止 兩個防止兩個防止 雙穩健雙穩健 一穩一緊一穩一緊 防止經濟增長由偏快轉為過熱 穩健的財政政策 穩健的貨幣政策 穩健的財政政策; 嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏的緊縮貨幣 政策，特別是固定資產投資和房地產
2、領域; 08年經濟政策年經濟政策從緊貨幣政策將作為主基調貫穿于從緊貨幣政策將作為主基調貫穿于2008年年 ，反映在，反映在 房地產方面勢必將實行全面的信貸緊縮；房地產方面勢必將實行全面的信貸緊縮； 政策政策 掃描掃描 中央經濟工作會議重要政策風向及08年初的政策表現： 1、承認、承認經濟增長由偏快轉為過熱的趨勢尚未緩解，價格上漲壓力加大，涉及經濟增長由偏快轉為過熱的趨勢尚未緩解，價格上漲壓力加大，涉及 人民群眾切身利益的問題還比較突出。中央把明年宏觀調控的首要任務定為人民群眾切身利益的問題還比較突出。中央把明年宏觀調控的首要任務定為 防止經濟增長過熱和防止明顯通貨膨脹。防止經濟增長過熱和防止明
3、顯通貨膨脹。 2 2、中央還用了、中央還用了7 7個個“必須必須”強調我國經濟工作中要完成的目標，并將我國持續強調我國經濟工作中要完成的目標，并將我國持續 十年的貨幣政策基調首次從十年的貨幣政策基調首次從“穩健穩健”調整為調整為“從緊從緊”。 3 3、20082008年緊縮的金融政策實施得雷厲風行，繼去年底，年緊縮的金融政策實施得雷厲風行，繼去年底，1 1月初首次出手，上調月初首次出手，上調 存款準備金率存款準備金率0.50.5個百分點，達到個百分點，達到15%15%的超高水平，向市場傳遞一個明確無誤的的超高水平，向市場傳遞一個明確無誤的 信息信息從緊貨幣政策將作為主基調貫穿于從緊貨幣政策將作為主基調貫穿于20082008年年 政策政策 掃描掃描 20072007年年9 9月月6 6日，央行年內第七次上調人民幣日，央行年內第七次上調人民幣 存款準備金率；存款準備金率； 20072007年年
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