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深圳寶安中心區(qū)N1花園洋房項(xiàng)目定位思考總結(jié)（58頁）.ppt

資源ID：144733 資源大?。?span id="na1szeb" class="font-tahoma">1.46MB 全文頁數(shù)：58頁
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深圳寶安中心區(qū)N1花園洋房項(xiàng)目定位思考總結(jié)（58頁）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寶安中心區(qū)寶安中心區(qū)N1N1項(xiàng)目項(xiàng)目定位思考定位思考本項(xiàng)目的基本條件本項(xiàng)目的基本條件占地面積26232.87平方米，建筑面積65600平方米；住宅面積59170平方米，商業(yè)面積6000平方米，老人活動250平方米，垃圾站80平方米；容積率 2.5；覆蓋率 35%；車位230個本報(bào)告要回答的終端問題本報(bào)告要回答的終端問題項(xiàng)目如何準(zhǔn)確定位實(shí)現(xiàn)高價(jià)格,利潤最大化報(bào)告的技術(shù)思路報(bào)告的技術(shù)思路界定問題分析問題核心行動完整攻略情境分析市場、項(xiàng)目處于什么狀況 S1、S2、S3 以上因素中問題是什么機(jī)會在哪里 R1/R2Q 問題與機(jī)會為什么存在 Q

2、1、Q2、Q3 能做什么該做什么怎么做區(qū)區(qū) 域域寶安中心區(qū)寶安中心區(qū) 中心擴(kuò)展區(qū)中心擴(kuò)展區(qū) 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū)+ +中中心區(qū)擴(kuò)展區(qū)心區(qū)擴(kuò)展區(qū) 20042004年寶安政府將西年寶安政府將西鄉(xiāng)大道、寶安大道及新鄉(xiāng)大道、寶安大道及新安六路圍合區(qū)域（安六路圍合區(qū)域（4 4平平方公里的面積）納入到方公里的面積）納入到中心區(qū)中心區(qū)(6(6平方公里平方公里) )中，中，使之成為一個使之成為一個1010平方公平方公里的濱海新城；里的濱海新城；本項(xiàng)目位與寶安中心本項(xiàng)目位與寶安中心區(qū)區(qū)N1N1，處于中心區(qū)邊緣，處于中心區(qū)邊緣地帶。地帶。中心區(qū)擴(kuò)展區(qū)中心區(qū)擴(kuò)展區(qū) 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū)

3、本項(xiàng)目所處區(qū)域所處區(qū)域中心區(qū)邊緣地帶，泛中心區(qū)核心地帶中心區(qū)邊緣地帶，泛中心區(qū)核心地帶三大區(qū)域比較分析三大區(qū)域比較分析中心區(qū)擴(kuò)展區(qū)中心區(qū)擴(kuò)展區(qū) 寶安中心區(qū)寶安中心區(qū) 新安片區(qū)新安片區(qū) 區(qū)域相對偏遠(yuǎn)，缺乏統(tǒng)一區(qū)域相對偏遠(yuǎn)，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃配套較弱廠房、民房規(guī)劃配套較弱廠房、民房較多物業(yè)檔次不高本區(qū)域較多物業(yè)檔次不高本區(qū)域客戶價(jià)格為客戶價(jià)格為33003300- -42004200 位臵優(yōu)越，配套成熟，位臵優(yōu)越，配套成熟，傳統(tǒng)高檔樓盤聚集地傳統(tǒng)高檔樓盤聚集地老城區(qū)客戶認(rèn)可度高老城區(qū)客戶認(rèn)可度高價(jià)格為價(jià)格為40004000- -55005500之間之間規(guī)劃起點(diǎn)高片區(qū)純粹，濱規(guī)劃起點(diǎn)高片區(qū)純粹，濱海新城行政體育中心寶安海新城行政體育中心寶安高端客戶，關(guān)內(nèi)客戶價(jià)格高端客戶，關(guān)內(nèi)客戶價(jià)格為為48004800- -58005800 三大區(qū)域三大區(qū)域高規(guī)劃高起點(diǎn)高規(guī)劃高起點(diǎn) 市場

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