上饒中航城項目住宅花園洋房產品定位報告（80頁）.ppt
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上饒中航城項目住宅花園洋房產品定位報告（80頁）.ppt
1、上饒中航城項目二、三期產品定位報告 2 需要保證項目客群的成長性； 需要保證項目價值的成長性； 基于大盤開發的思考 客群的成長性要求產品面的拓寬； 價值的成長性要求引擎的不斷導入； 3 第一部分 定位前審規 4 “五片區、兩組團、復合中“五片區、兩組團、復合中 心心” 旭日片區旭日片區 三江片區三江片區 城東片區城東片區 帶湖片區帶湖片區 水南組團水南組團 中心片區中心片區 資料來源：上饒市規劃 局 五片區：五片區：信江北岸的老城帶湖片 區、中心片區、城東片區、旭日片 區和信江南岸的三江片區。 兩組團：兩組團：水南組團和高速公路西側 的羅橋組團。 復合中心：復合中心：城市中心“三心并一 心”，
2、形成復合中心，由中心片區 南部的行政辦公金融文體中心、老 城帶湖片區的商業服務中心和三 江片區北部的文化娛樂中心共同組 成。城市主要公共設施呈“Y”字型 布局。 各片區、組團之間由綠帶、河流和各片區、組團之間由綠帶、河流和 城市重大設施分隔。城市重大設施分隔。相鄰片區或組 團之間有兩條以上的聯系通道，各 片區、組團內就業崗位和生活居住 相對平衡，功能各有側重。 老城片區老城片區 羅橋組團羅橋組團 城市格局遠離城市中心，自成板塊 5 本項目本項目 政務中心板塊政務中心板塊 33003300元元/ /平米平米 帶湖板塊帶湖板塊 21712171元元/ /平米平米 三江板塊三江板塊 26602660
3、元元/ /平米平米 水南街板塊水南街板塊 27242724元元/ /平米平米 （1）老城地區：）老城地區：功能疏解、人口疏散。 （2）帶湖地區：）帶湖地區：設施配套、吸納人口。 （3）中心片區：）中心片區：極化發展、集中高效。 （4）旭日片區：）旭日片區：互動發展、融入城區。 （5）城東片區：）城東片區：完善配套、緊聯主城。 （6）三江片區：）三江片區：一江兩岸、做出特色。 （7）水南組團：）水南組團：綠色背景、做好減法。 （8）羅橋組團：）羅橋組團：適當發展、獨立配套。 地產格局本板塊屬于城市熱點板塊 6 板塊名稱板塊名稱 板塊特征描述板塊特征描述 市中心板塊市中心板塊 傳統市中心，配套成熟； 供應量少，均價約在4000元，部分項目約4300-5000元； 在城市功能劃分上定義為“功能疏解、人口疏散”； 城東板塊城東板塊 依靠集中市場形成的規模居住區； 依托市場的商品中轉功能，輻射周邊鄉
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