深圳東部慢城旅游度假區商務中心項目前期策劃顧問報告（135頁）.ppt
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深圳東部慢城旅游度假區商務中心項目前期策劃顧問報告（135頁）.ppt
1、東部東部 慢城慢城 目標解讀目標解讀 正確進行項目的定位與開發的可行性正確進行項目的定位與開發的可行性 實現地塊價值最大化實現地塊價值最大化 樹立項目品牌和企業品牌樹立項目品牌和企業品牌 實現企業長期可持續發展實現企業長期可持續發展 成為東部地產，甚至深圳主題地產的成功案例成為東部地產，甚至深圳主題地產的成功案例 項目的基本情況經濟技術指標項目的基本情況經濟技術指標 占地面積：占地面積：61659平方米平方米 建筑面積：建筑面積：61659平方米平方米 用地性質：商業用地用地性質：商業用地 土地現狀：街鋪土地現狀：街鋪 報告總體技術思路報告總體技術思路 項目概況項目概況 選擇選擇 發展方向？發
2、展方向？ 實現價值最大化實現價值最大化 確定發展方向確定發展方向 經營核心式經營核心式 （純旅游項目）（純旅游項目） 競爭力模型競爭力模型 從國際慣例從國際慣例 及案例出發及案例出發 確定發展戰略確定發展戰略 面對困惑和機會面對困惑和機會 我們如何參與競爭我們如何參與競爭 選擇發展方向選擇發展方向 產品定位、形產品定位、形 象定位象定位 發現困惑和尋發現困惑和尋 找機會找機會 從市場現狀出發從市場現狀出發 最 終 實 現 最 終 實 現 從地塊特性出發，我們界定項目屬性，從從地塊特性出發，我們界定項目屬性，從 而確定我們的研究范圍而確定我們的研究范圍 項目的區域位置龍崗區大鵬鎮 雖然項目屬于龍
3、崗區，但由于所處的地理位置，慣例被統稱為東部，和鹽雖然項目屬于龍崗區，但由于所處的地理位置，慣例被統稱為東部，和鹽 田區緊密相接，成為深圳市東部重要的旅游區田區緊密相接，成為深圳市東部重要的旅游區 梅沙馬巒山片區梅沙馬巒山片區 深圳市深圳市 旅游服務基地旅游服務基地 和海濱旅游和海濱旅游 度假勝地度假勝地 葵涌壩光片區葵涌壩光片區 結合舊村發展濱海休閑居住社區，結合舊村發展濱海休閑居住社區， 完善公共設施服務系統，完善公共設施服務系統， 成為旅游者滿意、居民喜愛的成為旅游者滿意、居民喜愛的 山海小鎮山海小鎮 大鵬南澳片區大鵬南澳片區 下沙地區建成為適宜公眾旅游度假的海濱旅游地下沙地區建成為適宜公眾旅游度假的海濱旅游地 及旅游服務配套基地；及旅游服務配套基地； 桔釣沙地區建成運動型濱海休閑地。桔釣沙地區建成運動型濱海休閑地。 項目地塊的進入性 鹽田區鹽田區 梧桐山隧道梧桐山隧道 龍崗區龍崗區
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