深圳寶能太古城北區(qū)商業(yè)都市綜合體營銷執(zhí)行及價格策略方案 （40頁）.ppt
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深圳寶能太古城北區(qū)商業(yè)都市綜合體營銷執(zhí)行及價格策略方案 （40頁）.ppt
1、大大 勢勢 預預 判判 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 2700 1.01-0711.26-12.0210.27-11.029.21-27 數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細 2007年周均 1159套 2008年周均 703套 上周 561 2009年周均 1323套 二級市場整體情況二級市場整體情況 5000 7000 9000 11000 13000 15000 17000 19000 21000 23000 25000 27000 1.01-075.21-2710.08-143.03-097.21-2712.08-144.27-5.03
2、9.14-20 2007年周均 11921元/平米 2008年周均 13283元/平米 上周 25417 目前周均 14263元/平米 成交套數(shù)走勢 成交價格走勢 全市成交量：全市成交量：連續(xù)數(shù)月 直線下降，即使秋交會 也未能有明顯上升 原因：原因：供應量越來越少， 目前已降至3.7萬套 全市成交價格：全市成交價格：連續(xù)數(shù) 月直線上升，截至9月份 已至2.54萬（寶能、三 湘開盤），達到07年最 高峰的價格 原因：原因：供應量越來越少， 金融政策的寬松 三級市場整體情況三級市場整體情況 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1.01-0711.26-3010.27-
3、11.029.21-27 全市中原三級市場每周買賣成交量全市中原三級市場每周買賣成交量( (單單) ) 全市放盤量：全市放盤量：在近3個月市場瘋漲的 情況下放盤量激增至07年最高水平 全市成交價格：全市成交價格：追隨市場大勢，成交 價格有了大幅上升 全市成交情況：全市成交情況：在震蕩中 逐步下降 市場整體情況小結(jié)市場整體情況小結(jié) 整體市場成交價格和成交量的關系： 小結(jié)：小結(jié)： 整個市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)了量價背離的情況，今年底至明年房價可能出現(xiàn) 震蕩，客戶對后市信心不足 由于整體供應的減少，房價很難出現(xiàn)大幅下跌 年底之前，央行執(zhí)行適度寬松的貨幣政策不動搖，明年政府有可能出臺 相關政策限制房地產(chǎn)過熱 后市長期走向不明朗，近期市場暫穩(wěn)后市長期走向不明朗，近期市場暫穩(wěn) 區(qū)域區(qū)域 樓盤名稱樓盤名稱 建筑面積建筑面積 建筑形式建筑形式 容積率容積率 產(chǎn)品或者預計產(chǎn)品產(chǎn)品或者預計產(chǎn)品 核心賣點核心賣點 入市
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