深圳光明大第別墅項目年度營銷執行策略（111頁）.ppt
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深圳光明大第別墅項目年度營銷執行策略（111頁）.ppt
1、持續推動中國房地產市場發展的服務力量 光明大第項目光明大第項目 20122012年營銷執行策略年營銷執行策略 20122012- -2 2- -1313 第 2 頁 目錄目錄 項目價值梳理項目價值梳理 1 1 2 2 3 3 客戶定位、形象定位客戶定位、形象定位 4 4 營銷執行策略營銷執行策略 市場占位市場占位 第 3 頁 1 1 項目價值梳理項目價值梳理 第 4 頁 本體：中低容積率、中等規模純粹性住宅產品本體：中低容積率、中等規模純粹性住宅產品 類型類型 指標指標 宗地面積宗地面積( () ) 67079.83 計容積率總建筑計容積率總建筑 面積（面積（ ） 134150 其其 中中 住
2、宅（）住宅（） 124750 商業（）商業（） 3000 幼兒園（幼兒園（ ） 3900，12班幼兒園（獨立占 地面積不小于4300） 其它配套（其它配套（ ） 2500；居住小區級文化室（ 2000，含老人活動中心等 ）、社區基礎服務設施（ 500，含服務站300，社 區警務室50，社區居委會 150） 容積率容積率 2 建筑覆蓋率（建筑覆蓋率（% % ） 25 配建車位（個）配建車位（個） 1350 限制條件：受90/70限制 總體布局及建筑退紅線要求：南側12米其余各側多層部分 9米，高層部分12米，沿街低層商業6米。 本項目本項目 中等規模中等規模中低容積率一定高差受中低容積率一定高差
3、受90/7090/70限制限制 第 5 頁 北：規劃有57萬平的牛山科 技公園，目前已進入綠化收 尾階段。 東：相鄰三十三號路為鳳凰小學 （已建成）、東北面地塊規劃為 新區政府 西：規劃有寶利來五星級酒 店配套，可為項目帶來一定 的人流量 南：觀光路，相鄰觀光路為 高新產業園區 項目 五星級酒店學校五星級酒店學校5757萬平科技公園未來配套豐富萬平科技公園未來配套豐富 地塊：周邊規劃起點高，具備公園資源但非一線景觀地塊：周邊規劃起點高，具備公園資源但非一線景觀 第 6 頁 產品產品 容積率：容積率：2.0 1 1、2 2棟：棟：89 復式 3 3棟：棟：79、135 4 4、5 5、8 8、9 9棟：棟：89 、155 6 6、7 7棟：棟：89 、135 、 175 別墅：別墅：250 、280 9 9棟棟 8 8棟棟 7 7棟棟 6 6棟棟 5 5棟棟 4 4棟棟 3 3棟棟 2 2棟
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