深圳吉星橫崗都市綜合體項目產品定位及營銷策略報告（129頁）.ppt
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深圳吉星橫崗都市綜合體項目產品定位及營銷策略報告（129頁）.ppt
1、報告前提報告前提 地塊條件地塊條件 占面：100000平方米 建面：400000平方米 住宅面積：270000平方米 商業面積：50000平方米 商務公寓：80000平米方米 建筑容積率1.5 建筑覆蓋率45 都市綜合體都市綜合體 龍崗龍崗 羅羅 湖湖 福福 田田 南南 山山 寶安寶安 星河時代星河時代 尚模八意府尚模八意府 華潤萬象城華潤萬象城 卓越世紀卓越世紀 寶能太古城寶能太古城 合正匯一城合正匯一城 綜合體時代來臨？綜合體時代來臨？ 酒店酒店 酒店式公寓酒店式公寓 商務公寓商務公寓 多元業態多元業態 首座首座 連首座也是都市綜合體連首座也是都市綜合體 都市綜合體泛濫都市綜合體泛濫 其實
2、其實 深圳目前還沒有都市綜合體深圳目前還沒有都市綜合體 都市綜合體都市綜合體 不是多種業態的生硬組合不是多種業態的生硬組合 深圳遍布的只是深圳遍布的只是 都市混合體都市混合體 規劃總建筑面積規劃總建筑面積584642584642，其中商業面積，其中商業面積6.56.5萬萬 ，辦公及商務公寓，辦公及商務公寓20.520.5萬萬 ，住，住 宅及住宅配套設施宅及住宅配套設施1111萬萬 ，主體高度，主體高度439439米，總層數為米，總層數為9898層，層，建成后將成為深圳第建成后將成為深圳第 一高樓。一高樓。是甲級寫字樓、六星級豪華酒店、大型商業、高級公寓、住宅為一體的大是甲級寫字樓、六星級豪華酒
3、店、大型商業、高級公寓、住宅為一體的大 型綜合建筑群。型綜合建筑群。 京基金融中心京基金融中心 關鍵詞：金融屬性、地標建筑、頂級酒店關鍵詞：金融屬性、地標建筑、頂級酒店 崗廈河園片區的舊改項目，崗廈河園片區的舊改項目，中心區唯一的城中村舊改項目，中心區唯一的城中村舊改項目，總建筑面積：總建筑面積：8787萬，萬， 包括包括3030萬的萬的ShoppingShopping- -mallmall，6 6萬的酒店、萬的酒店、1414萬的公寓。住宅比例萬的公寓。住宅比例34%34%，商，商 業比例業比例30%30%，辦公比例，辦公比例33%33%，公共配套設施，公共配套設施3%3% 卓越大百匯卓越大百匯 關鍵詞：中心區、城市文化、公共空間關鍵詞：中心區、城市文化、公共空間 蛇口舊改項目，包括海上世界在內的整個片區的改造。未來將是一個集主題旅游、購 物、頂級公寓于一體的國際化片區。改造后的“明華輪”
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