深圳南頭豪宅商業項目前期策劃報告（182頁）.ppt
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深圳南頭豪宅商業項目前期策劃報告（182頁）.ppt
1、世聯世聯20122012深圳南頭商業項目前期策深圳南頭商業項目前期策 劃報告劃報告 世聯研究案例 當城市融合自然時，傳統意義的豪宅都將可能黯然失色， 尤其在豪宅不斷向城市邊緣擴張的時代 當紐約中央公園頂級公寓以天價成交震驚世界時， 城市中心的豪宅模式已經被悄然的模仿。 然而，在深圳， 豪宅往往與郊野化的觀念相連， 城市豪宅在價值定義上遭遇貶損 ANGLE 視角視角 營銷的意義在于營銷的意義在于不斷轉換價值的視角，不斷轉換價值的視角， 實現價值的最大化。實現價值的最大化。 發現 2012年南山項目產品定位報告 上篇：項目價值體系的界定 The Value of Luxury House The
2、Value of Luxury House 位于南頭成熟居住區中心，城市資源豐富位于南頭成熟居住區中心，城市資源豐富 項目印象項目印象 人人樂人人樂 天虹天虹 商場商場 家樂福家樂福 實驗小學實驗小學 實驗學校實驗學校 協和醫院協和醫院 婦幼醫院婦幼醫院 中信銀行中信銀行 田廈田廈 項目項目 文體中心文體中心 荔香荔香 公園公園 南頭商業城南頭商業城 百安居百安居 郵政儲蓄郵政儲蓄 南山政府南山政府 南山分局南山分局 活動中心活動中心 公交站 地鐵站 公交站 公交總站 步行步行1515分鐘分鐘 步行步行1010分鐘分鐘 交通通達性良好，同時規避主干道噪音干擾交通通達性良好，同時規避主干道噪音干
3、擾 與主干道快速連接 動線1：地塊南光路（南）輔道桃 園路。 動線2：地塊南頭街（西）南山大道。 噪音、人流干擾小 北側成熟居住區 東側南光路車流較少 東面市政荔香公園 東南路口車流人流均較少 南側南頭街屬于輔路 項目印象項目印象 享有深圳一線品牌教育配套資源享有深圳一線品牌教育配套資源 項目印象項目印象 周邊社區生活氛圍濃厚，居家條件良好周邊社區生活氛圍濃厚，居家條件良好 項目印象項目印象 城市中央公園景觀資源城市中央公園景觀資源 昭示性、展示性：地塊通過荔 香公園至南海大道、桃園路之 間，基本無建筑遮擋，來形象 展示價值極高。沿南光、南頭 街兩側沿路，展示性強于周的 已入住社區。 視野：地塊與南海大道之間無 任何建筑遮擋。 大角度的公大角度的公 園景觀視野園景觀視野 項目地塊 項目印象項目印象 獨占性景觀資源價值獨占性景觀資源價值 城市稀缺開闊性視野城市稀缺開闊性視野 標志性昭示效果標
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