深圳南山國際商業寫字樓項目營銷策略總綱報告（66頁）.ppt
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深圳南山國際商業寫字樓項目營銷策略總綱報告（66頁）.ppt
1、南山國際南山國際 營銷策略總綱營銷策略總綱 報告框架報告框架 營銷策略營銷策略 策略分解策略分解 情景描述情景描述 項目分析項目分析 宏觀分析宏觀分析 客戶分析客戶分析 價格目標價格目標 速度目標速度目標 目標目標 R 1 R 2 問題界定問題界定 行動方案行動方案 項目占地：項目占地：5427.34M2 總建筑面積：總建筑面積：43687.6M2 其中商業面積：其中商業面積：5680M2 寫字樓面積：寫字樓面積：26749.6M2 公寓面積：公寓面積：7560M2 容積率：容積率：約為7.37 建筑高度：建筑高度：50.15米 層數：層數：14層 停車位：停車位：60個 項目情景項目情景 經
2、濟指標經濟指標 產品分析產品分析 : :自由組合自由組合 配套完善配套完善 公寓部分公寓部分 寫字樓部分寫字樓部分 產品布局：產品布局：地下地下1 1層為車庫層為車庫 地上地上1 12 2層商鋪層商鋪 3 31313層布置寫字樓和公寓層布置寫字樓和公寓 1414層為會議廳及公寓會所層為會議廳及公寓會所 公寓部分公寓部分： 1 1房建面房建面4747平米，共平米，共8080套套 2 2房建面房建面6161平米，共平米，共1010套套 寫字樓部分：寫字樓部分： 最大柱距最大柱距7.87.8米米 項目情景項目情景 大亞灣開發區中心區 西部工業區西部工業區 石化區石化區 殼牌石化區殼牌石化區 澳頭、惠
3、州港澳頭、惠州港 深圳龍崗深圳龍崗 惠陽惠陽 項目情景項目情景 項目位于開發區未來行政中心區項目位于開發區未來行政中心區 澳澳 霞大道霞大道 ：連接大亞灣開發區東西區 的主要交通干線，是往石化 區的必經之路。車行5分鐘到 達石化區，15分鐘到達中海 殼牌聯合化工廠； 車行10分鐘到達工業區 安惠大道安惠大道 ：車行5分鐘即可到達澳頭。是本項目通往澳頭的 最近道路 惠澳大道：惠澳大道：經惠 陽達深汕高速 項目情景項目情景 項目靠近主干道澳霞大道，昭示性較強項目靠近主干道澳霞大道，昭示性較強 項目四至項目四至 澳霞大道澳霞大道 規規 劃劃 中中 的的 25 25 號號 路路 小小 路路 財政局培訓中心 大亞灣開發區管委會 康匯花園 大亞灣體育中心 待建經濟實用房用地 本項目本項目 北 基礎行政設施完善，當商務氛圍缺乏，人氣不足基礎行政設施完善，當商務氛圍缺乏，人氣不足 項目情景項目情景 項目情
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