1、現狀篇現狀篇 北區商業現狀 重點個案介紹 北區商業現狀 以汽車零配件為主。 集中商業 零散商業 還是五金店、裝修材料店、麻辣燙、 勞務介紹所等，間或有一個便利店、 藥店、水果店鋪等，依然沒有擺脫 傳統九亭商業的影子。 設有聯華物美超市，已試運營， 一樓餐飲、百貨區，二、三樓為超 市。商品檔次不高，有一定人氣， 但消費群體以附近工地民工為主。 還有一個好又多超市，情況類似。 知雅匯沿街店鋪業態混亂、檔次偏低。 北九亭商業現狀北九亭商業現狀 現有商業以售為主，導致業態混現有商業以售為主，導致業態混 亂、管理不佳。亂、管理不佳。 本項目周邊商業現狀本項目周邊商業現狀 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商
2、業街 農貿市場農貿市場 聯華超市聯華超市 重點個案介紹 奧林匹克花園一期二期總建筑面積為70萬方 商業街估測建筑面積為50007000平米 平面布局和人流動線 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 與本案相似性大與本案相似性大 沿街商鋪 入口廣場 內街商鋪 休憩區 生活必需配套類（中國銀行、超市等）經營良好 商務休閑娛樂類（上島咖啡等）經營慘淡 入口廣場內置，景觀不活潑，難以吸引客源 入口廣場入口廣場 內街商鋪 沿街商鋪 休憩區 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 入口廣場入口廣場 整體經營最佳，業態幾乎全部為餐飲 客源以小區內部業主為主，80%屬于家庭型就餐 道邊的綠化樹降低了沿街店鋪的可
3、見度，阻礙了路過客導入 內街商鋪 入口廣場 沿街商鋪沿街商鋪 休憩區 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 沿街商鋪（長約沿街商鋪（長約200米）米） 內街業態以社區配套服務為主，經營普遍較差 洗衣店便利店等具有穩定客源業態經營較好 酒吧和快餐等缺乏外界客源支撐業態經營差 入口廣場 內街商鋪內街商鋪 沿街商鋪 休憩區 內街透視 空置的店面 便利店 倒閉的酒吧 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 內街商鋪內街商鋪 入口廣場 內街商鋪 沿街商鋪 休憩區休憩區 位置太靠內，造成人流較少 缺乏軟質景觀和硬質景觀的搭配協調 敞開的空間缺乏私密性 休憩廣場休憩廣場 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 奧林匹克花園商業街分析總結：奧林匹克花園商業街分析總結： 規劃布局：規劃布局：含有內街的商業街形式，商鋪全為復式商鋪 開間進深：開間進深：開間在7.2米，進深在810米，面積范圍在60140平米 商鋪
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