上海外高橋商業中心項目財務預算報告（39頁）.ppt
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上海外高橋商業中心項目財務預算報告（39頁）.ppt
1、Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 1 上海外高橋楔形綠地上海外高橋楔形綠地 綜合開發項目財務預算報告綜合開發項目財務預算報告 2006年8月7日 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 2 提綱提綱 報告結構思路報告結構思路 項目簡介項目簡介 項目開發組合參數項目開發組合參數 項目開發成本參數項目開發成本參數 項目租售價格參數項目租售價格參數 項目發展分期方案項目發展分期方案 財務指標綜合比較財務指標綜合比較 土地處置建議土地處置建議 Client Logo Goes Here CB
2、Richard Ellis | Page 3 報告結構思路報告結構思路 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 4 報告結構思路 項目簡介項目簡介 項目規劃項目規劃/ 發展組合發展組合 確定財務確定財務 預算參數預算參數 2個項目發個項目發 展分期方案展分期方案 最佳發展最佳發展 分期方案分期方案 根據最佳根據最佳 分期發展分期發展 方案進行方案進行 土地處置土地處置 安排建議安排建議 財務指標財務指標 綜合比較綜合比較 各用地類型各用地類型 轉讓價格轉讓價格 轉讓面積及轉讓面積及 進度安排進度安排 Client Logo Goes Here
3、 CB Richard Ellis | Page 5 項目簡介項目簡介 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 6 項目簡介 本項目位于浦東新區東北部，東溝楔形城市公共 綠地（以下簡稱東溝楔形綠地）的綜合開發項目； 本地塊周邊主要為住宅區域及外高橋保稅區，因 而在地塊中部打造區域商業中心存在著商機；地 塊北部為動遷基地；地塊南部規劃為中高檔居住 區； 項目占地面積約5.74平方公里，建筑面積約210萬 平方米，其中可經營性建筑約為 1430050平方米， 用地面積4730120平方米。 綜合商業區綜合商業區 動遷基地動遷基地 中高檔居住區中高檔居住區 外外 高高 橋橋 保保 稅稅 區區 荷蘭新城荷蘭新城 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 7 中環線翔殷路隧道的建 成以及在建的軌道交
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