深圳龍崗上城公寓住宅項目營銷策略報告（169頁）.ppt
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深圳龍崗上城公寓住宅項目營銷策略報告（169頁）.ppt
1、上城營銷策略報告上城營銷策略報告 市場背景市場背景 第一部分：項目價值前思考第一部分：項目價值前思考 提綱提綱 項目借鑒項目借鑒 1 1、政策環境、政策環境 中央啟動第三輪房地產調控，新國八條出臺中央啟動第三輪房地產調控，新國八條出臺 1 1、政策環境、政策環境 三輪調控政策內容對比，政策更嚴格，規定更詳細，責任更明確三輪調控政策內容對比，政策更嚴格，規定更詳細，責任更明確 1 1、政策環境、政策環境 深圳細則進一步提高限購門檻深圳細則進一步提高限購門檻 細則：非本市戶籍居民購房時需提供納稅證明的，必須是最近連續細則：非本市戶籍居民購房時需提供納稅證明的，必須是最近連續 繳納繳納1212個月以
2、上且不含補繳情況，提供社保繳納證明的，必須同時個月以上且不含補繳情況，提供社保繳納證明的，必須同時 連續繳納連續繳納1212月以上的養老保險、醫療保險、工傷保險中的任何兩種月以上的養老保險、醫療保險、工傷保險中的任何兩種 保險。同時，依據社保局規定，醫療保險和工傷保險不可以補繳。保險。同時，依據社保局規定，醫療保險和工傷保險不可以補繳。 直接影響：在新規定下，通過補繳社保證明而獲得購房資格的可能直接影響：在新規定下，通過補繳社保證明而獲得購房資格的可能 性幾乎為零。同時，因為細則不承認補繳納稅證明的購房資格，因性幾乎為零。同時，因為細則不承認補繳納稅證明的購房資格，因 此新政下利用外地人身份證
3、購房的比例將大大降低。在市場還唯有此新政下利用外地人身份證購房的比例將大大降低。在市場還唯有 新的規避政策前，限購令的效果將會逐步體現。新的規避政策前，限購令的效果將會逐步體現。 1 1、政策環境、政策環境 20112011年年2 2月月9 9日，央行再次加息日，央行再次加息 央行2月8日決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年 期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，調整后的一年期存貸款利率分別達到3.0%和 6.06%，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。這是央行今年來首次加息，離與上一次加息這是央行今年來首次加息，離與上一次加息 僅隔僅隔45天，也是近一年來第三次加息。天，也是近一年來第三次加息。 春節后的加息與春節前的國八條相輔相成。春節后的加息與春節前的國八條相輔相成。 1 1、政策環境、政策環境 加息政策背景：加息政策背景： 20112
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