深圳寶安畔山御景高層住宅項目營銷總綱及銷售執行溝通方案（120頁）.ppt
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深圳寶安畔山御景高層住宅項目營銷總綱及銷售執行溝通方案（120頁）.ppt
1、畔山 御景 畔山御景項目 營銷總綱及銷售執行溝通 畔山 御景 西北重鎮松崗工業區旁，中等規模居家住西北重鎮松崗工業區旁，中等規模居家住 宅，新古典設計風格宅，新古典設計風格 指標：指標： 總用地：39200.77 總建筑面積：133046 住宅：93096 商業：8000 容積率：2.6 項目概況項目概況 概況：概況： 寶安松崗街道辦，周邊工業區 及農民房密集；西南臨廣深高 速高架橋，東北臨自然山體 畔山 御景 產品多元化，以中小戶型為主，面積區間產品多元化，以中小戶型為主，面積區間 跨度較大，含部分創新小復式及拼合戶型跨度較大，含部分創新小復式及拼合戶型 項目概況項目概況 戶型戶型 面積面積
2、 套數套數(部分部分 拼合拼合) 套數套數(只只4 棟拼合棟拼合) 1房1衛 30-32 0 80 1房1廳1衛 47-49 220 220 2房2廳1衛 74-89 436 516 2房2廳2衛 87-89 168 168 3房2廳2衛 118-120 80 0 3房2廳2衛 140-160 84 84 4房2廳2衛 173 44 44 TH 217.44 8 8 共計 1040 1120 注：注：2 2房含部分復式創新戶型房含部分復式創新戶型 注：注：4棟為硬拼，按拼合后戶型標識 畔山 御景 工程節點計劃工程節點計劃 項目概況項目概況 6月 7月 8月開盤月開盤 7月20日樣板房精裝修完成
3、 7月20日園林及別墅展示區完成 6月30日售樓處精裝修完成 6月30日商業街展示面裝修完成 畔山 御景 世聯對目標的理解：世聯對目標的理解： 品品 牌牌 持續維護開發商品牌美譽度，并擴持續維護開發商品牌美譽度，并擴 大品牌在寶安鎮區的影響力度。大品牌在寶安鎮區的影響力度。 營銷價值營銷價值 價值營銷，實現市場合理入市價格價值營銷，實現市場合理入市價格 水平并保證合理銷售速度。水平并保證合理銷售速度。 畔山 御景 報告框架與結構：報告框架與結構： 目標下問題目標下問題 銷售執行銷售執行 目標下攻略目標下攻略 大勢分析大勢分析 競爭分析競爭分析 項目分析項目分析 營銷總控營銷總控 營銷費用營銷費用 形象攻略形象攻略 展示攻略展示攻略 推售攻略推售攻略 推廣攻略推廣攻略 服務攻略服務攻略 解決思路解決思路 客戶分析客戶分析 策略推導策略推導 畔山 御景 大勢分析大勢分析 判斷市場大勢，分析市場
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