深圳水榭春天一期住宅產(chǎn)品價格報告（74頁）.ppt

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深圳水榭春天一期住宅產(chǎn)品價格報告（74頁）.ppt

1、1 第一部分第一部分產(chǎn)品均價制定產(chǎn)品均價制定第二部分第二部分產(chǎn)品價格表制定產(chǎn)品價格表制定 2 框架框架競品價格比較競品價格比較價格策略價格策略定價背景定價背景 A A 深圳深圳0909年市場表現(xiàn)分析年市場表現(xiàn)分析 B B 片區(qū)競爭分析片區(qū)競爭分析 C C 周邊及福田二手樓價位分析周邊及福田二手樓價位分析第一部分第一部分產(chǎn)品均價制定產(chǎn)品均價制定 3 A 深圳深圳09年市場表現(xiàn)分析年市場表現(xiàn)分析土地市場：土地市場：市場回暖，成交平均樓面地價達(dá)市場回暖，成交平均樓面地價達(dá)59485948元，高于元，高于20072007年年一手市場：一手市場：供不應(yīng)求，量價齊升，全市最高成交周均

2、價突破供不應(yīng)求，量價齊升，全市最高成交周均價突破2227322273元元/ /平米平米，全年漲，全年漲幅超幅超20072007年年二手市場：二手市場：掛牌價格持續(xù)走高，至掛牌價格持續(xù)走高，至1111月達(dá)到月達(dá)到1411414114元元/ /平米，創(chuàng)歷史新高。平米，創(chuàng)歷史新高。成交套數(shù)至成交套數(shù)至1111月底達(dá)到月底達(dá)到117275117275套，月均成交破萬，套，月均成交破萬，1111月再創(chuàng)歷史新高。月再創(chuàng)歷史新高。 4 B 片區(qū)競爭片區(qū)競爭片區(qū)競爭樓盤折后單價集中在片區(qū)競爭樓盤折后單價集中在1500015000- -2300023000元元/ /平米區(qū)間；平米區(qū)間；2 2房總價集

3、中房總價集中100100萬左右；萬左右；小小3 3房總價集中房總價集中120120萬左右；中萬左右；中3 3房總價集中房總價集中140140- -220220萬之間；萬之間；4 4房總價集中房總價集中260260- -360360萬萬戶型戶型(平米) 均價(元/平) 核心總價華府2期 3房 88 23600（帶2500裝修） 210 4房 143 23600 （帶2500裝修） 340 龍岸2期 4房 124 21000毛坯 260 5房 156 21000毛坯 327 5房 165 21000毛坯 346 上塘道1期 2房 65 15500毛坯 101 3房 78 15500毛坯 121 3房 89 15500毛坯 138 5 C C 周邊及福田二手樓周邊及福田二手樓龍坂片區(qū)（梅隴鎮(zhèn)、世紀(jì)春城等）龍坂片區(qū)（梅隴鎮(zhèn)、世紀(jì)春城等）福田南片區(qū)福田南片區(qū)( (深南道以南深南道以南)

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