1、項目營銷策劃報告項目營銷策劃報告 世聯地產世聯地產 2010年年1月月 01 姿 態 Attitude 占地占地 6.2萬 容積率容積率 1.6 建面建面 9.9萬 總套數總套數 969 住宅建面住宅建面 9.6萬 商業商業 1000 社區配套社區配套 300 幼兒園幼兒園 2400 戶型戶型 建筑面積建筑面積 可使用面積可使用面積 套數套數 3房 75平米 92平米 100 3房 88平米 106平米 348 4房 115平米 141平米 116 復式 101平米 148平米 360 TH 117平米 170平米 45 合計合計 969 本項目本項目 羅湖 布吉 項目前提：城市飛地/中型規模
2、/居家類項目/高附送率 戶型 銷售前提：推廣及儲客時間短，要求首批單位短期爆破 1111棟棟 1010棟棟 初定2009年12月19日開盤， 首批推售單位為10棟、11棟； 開盤時，圖示粉紅色塊部分 的私家路和園林可以展示到位 私家道私家道 街區及水景街區及水景 推售計劃 第一次開盤 2009-12-19 第二次開盤 2010-3-13 第三次開盤 2010-3-30 福田福田 羅湖羅湖 布龍路布龍路 清平高速清平高速 地鐵地鐵5號線號線 布龍路布龍路 楊美站楊美站 南坪快速南坪快速 梅林關梅林關 清水河檢查站清水河檢查站 布吉關布吉關 梅觀高速梅觀高速 去羅湖地王大去羅湖地王大 廈走清平高速
3、，廈走清平高速， 僅需僅需20分鐘分鐘 去南山中心區去南山中心區 經梅觀高速上經梅觀高速上 南坪快速路，南坪快速路， 約約35分鐘分鐘 從楊美地鐵站從楊美地鐵站 步行到本項目步行到本項目 約約20分鐘分鐘 去布吉走吉華去布吉走吉華 路，約路，約7分鐘分鐘 去龍華鎮走布去龍華鎮走布 龍路，約龍路，約10分分 鐘鐘 去福田中區走去福田中區走 梅觀高速約梅觀高速約30 分鐘分鐘 問題1：區域困境。從屬龍坂，但又與 龍坂無關，系的延伸相對困難 清平高速至本項目清平高速至本項目 南坪快速至本項目南坪快速至本項目 本項目本項目 從佳兆業上品雅園說起：均價12500,2個月銷售60套,速 度緩慢 佳兆業上品雅園佳兆業上品雅園 總占地 4.5萬 住宅建面 16萬 容積率 3.5 主力戶型 7080二房 8090三房 總套數 1745 開盤時間: 2009年8月2日 推出產品: 4棟 72-78兩房一廳
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