深圳御沙灣住宅項目營銷策劃定位報告（42頁）.ppt
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深圳御沙灣住宅項目營銷策劃定位報告（42頁）.ppt
1、ROYAL BAY 御 沙 灣 提案思路提案思路 市場診斷市場診斷 項目發展戰略項目發展戰略 項目思考項目思考 項目解析項目解析 第第1 1篇：市場診斷篇：市場診斷 經濟。經濟。 1 1 深深 圳圳 市市 場場 GDPGDP增長率與房地產發展的關系增長率與房地產發展的關系 GDPGDP增長率增長率 房地產業發展狀況房地產業發展狀況 小于小于4%4% 萎縮萎縮 4 4- -5%5% 停滯停滯 5 5- -8%8% 穩定發展穩定發展 大于大于8%8% 高速發展高速發展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅：增幅：17%17%左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 場場 土地。土地。 1 1 深深 圳圳 市
2、市 場場 1999-2004年政府出讓住宅用地統計 (單位:平方米) 0 200000 400000 600000 800000 福田14335648720000 南山0854071653881499300 鹽田332534155825277547575784883590 寶安011681844203476838608313688334 龍崗0048591915966720048358380 199920002001200220032004 各區住宅成交價格 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 200377478211628
3、26066376934875824 20048731850164508921424441746161 羅湖福田南山鹽田寶安龍崗全市 關內土地稀缺關內土地稀缺 房價持續上漲房價持續上漲 1 1 深深 圳圳 市市 場場 供需。供需。 1 1 深深 圳圳 市市 場場 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 深圳住宅歷年銷量與新增量(單位:萬平方米) 銷售量492.5556.8593.7724.4806.6830 新增供應量538.8577.9647.1961.4716.9800 199920002001200220032004 2003-2004年深圳各區銷售面積分析 11% 21% 27% 3% 20% 18% 10% 16% 33% 2% 21% 18% 羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 0505年南山區潛在供應項目年南山區潛在供應項目3737
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