1、第五園策劃報告第五園策劃報告 與之前諸多策劃報告有所不同的是，本提案 的主旨不在于創造，甚至不在于提出建議， 更多的是世聯地產基于對的理解，而作 出的相關分析和切實可行的操作方案 Q1：房地產宏觀大勢將何去何從？ 必須明確的3個前提 關于房地產泡沫：論據不足 1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年 100 120 140 160 可支配收入與住宅銷售價格增長比較（中國）可支配收入與住宅銷售價格增長比較（中國） 定基指數：1997年=100 可支配收入 定基指數 住宅銷售價格 定基指數 155.05 123.55 商品住宅價格上漲幅商品住宅價格上漲幅 度遠遠低于同
2、期城鎮度遠遠低于同期城鎮 居民家庭人均可支配居民家庭人均可支配 收入增長速度收入增長速度 19981998- -20032003年，我國年，我國 城鎮居民住房的“房城鎮居民住房的“房 價收入比”呈現下降價收入比”呈現下降 態勢態勢 （深圳：（深圳：20032003年房價收入比為年房價收入比為4.254.25） 宏觀調控措施對市場產生了顯著影響宏觀調控措施對市場產生了顯著影響 數量型貨幣政策下的貸款月度增加額變動數量型貨幣政策下的貸款月度增加額變動 在數量型貨幣政策手在數量型貨幣政策手 段影響下，貸款增速段影響下，貸款增速 同比明顯減緩同比明顯減緩 對于對于1010月份實施的價月份實施的價 格型
3、貨幣手段格型貨幣手段基基 準利率調整，尚無法準利率調整，尚無法 觀察其帶來的效應觀察其帶來的效應 億元 03/6 03/8 03/10 03/12 04/2 04/4 04/6 0 1000 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2003年6月央行121號 文件出臺 2003年9月存款準備金 率上調1個點 2004年3月央行實施差 別存款準備金率制度 地產行業前景：快速發展可持續數十年地產行業前景：快速發展可持續數十年 我國房地產業未來增長彈性與其占國內生產總值的份額我國房地產業未來增長彈性與其占國內生產總值的份額 19911991- -20032003年，我國年，我國 房地產業增加值平均房地產業增加值平均 只占只占GDPGDP的的1.8%1.8% 2004 2010 2013 2016 2019 2022 2022 5 4 6 7 8 9 10 11 2
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