深圳星河民樂豪宅項目定位報告核心要點提煉（71頁）.ppt
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深圳星河民樂豪宅項目定位報告核心要點提煉（71頁）.ppt
1、星河民樂項目定位報告 核心要點提煉 必須明確的一個問題 問：未來市場供應(yīng)格局與項目的競爭情況怎樣？ 龍坂地產(chǎn)現(xiàn)狀布局圖 萬科第五園萬科第五園 溪山溪山 圣莫里斯圣莫里斯 水榭山水榭山 萬科城萬科城 書香門第書香門第 金域華府金域華府 上品雅園上品雅園 深物業(yè)新華城深物業(yè)新華城 南國麗園南國麗園 龍澤榕園龍澤榕園 左岸春天左岸春天 南坪快速南坪快速 金地上塘道金地上塘道 十二橡樹十二橡樹 梅觀快速梅觀快速 布龍路布龍路 風(fēng)和日麗風(fēng)和日麗 金光華龍岸花園金光華龍岸花園 星河丹堤星河丹堤 春華四季園春華四季園 四季花城四季花城 五和大道五和大道 地鐵四號線地鐵四號線 金地梅隴鎮(zhèn)金地梅隴鎮(zhèn) 幸福楓景幸
2、福楓景 福龍路福龍路 榮域榮域 梅龍路梅龍路 世紀春城世紀春城 碧水龍庭碧水龍庭 民治大道民治大道 項目入市時面臨的競爭格局：大深圳北(福田北環(huán)大道 以北)競爭維度考慮。 山語清暉花園山語清暉花園 中航項目中航項目 合正項目合正項目 龍一號龍一號 瀅水灣瀅水灣 潛龍項目潛龍項目 特發(fā)園區(qū)舊改特發(fā)園區(qū)舊改 金地項目金地項目 和黃項目和黃項目 龍華片區(qū)龍華片區(qū) 觀瀾片區(qū)觀瀾片區(qū) 蓮塘尾片區(qū)蓮塘尾片區(qū) 本項目本項目 未來供應(yīng)項目 世聯(lián)代理項目 承建項目承建項目 招商觀園招商觀園 梅觀高速梅觀高速 機荷高速機荷高速 南坪快速南坪快速 北環(huán)高速北環(huán)高速 龍華新城片區(qū)龍華新城片區(qū) 蘭江山第蘭江山第 云頂尚
3、品云頂尚品 布龍路布龍路 地鐵四號線地鐵四號線 鵬潤達項目鵬潤達項目 水榭春天水榭春天 綠景項目綠景項目 未來大深圳北供應(yīng)類型未來大深圳北供應(yīng)類型1 1：正統(tǒng)豪宅：正統(tǒng)豪宅 特點：特點：強勢山水景觀資源強勢山水景觀資源+ +中低容積率中低容積率+ +低密度大戶型產(chǎn)品低密度大戶型產(chǎn)品 價格比準：價格比準：高層高層22000220003500035000元元/M/M2 2，別墅，別墅3500035000- -6000060000元元/M/M2 2 項目 星河丹堤 圣莫里斯 水榭山 資源 豐澤湖，銀湖山 塘朗山，牛嘴子水庫 塘朗山，牛嘴子水庫 物業(yè)類型 別墅最大化，輔以高層 別墅最大化，輔以高層 純別墅 容積率 1.8 1.2 0.6 高層產(chǎn)品 面積 88-300平米 150-230平米 價 格 別墅 32000-59000元/平米 48000元/平米 一期：45000元/平米 二期： 3500
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