深圳星海名城住宅項目前期策劃報告（107頁）.ppt
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深圳星海名城住宅項目前期策劃報告（107頁）.ppt
1、 星海名城七期項目前期策劃 報告 匯報內容 定位依據（市場分析） 項目規劃建議 2 3 項目投資分析 4 總結論 1 總結論 1 總結論 1 項目開發模式 各功能物業定位 項目盈利模式 項目建筑要求建議 項目總定位 項目開發模式 一、合作開發模式一、合作開發模式 尋求合作買家，按買家的要求“度身定做”，開發建 設完畢后整體轉讓的開發模式。 二、自行開發模式二、自行開發模式 進行市場調查，準確市場定位，開發建設后銷售、出 租或經營物業獲取投資回報的開發模式。 目前市場上存在一些大型投資買家，通常是香港或海 外跨國機構，這些機構對合作項目要求的特點如下： 對合作項目的要求比較高； 對合作項目的出價
2、一般很低。 目前市面上項目的開發主要有兩種模式：目前市面上項目的開發主要有兩種模式： 項目開發模式 因此，從項目的項目自主性、項目的可持續發展、企業的 形象展示、項目的經濟效益以及項目可行性等各方面考慮， 我們認為，本項目不適宜采取合作開發模式。 項目開發模式對比項目開發模式對比 項目開發模式 本次研究排除項目合作開發的情況下，下面分本次研究排除項目合作開發的情況下，下面分 析主要考慮項目的析主要考慮項目的自行開發模式。自行開發模式。 合作開發模式合作開發模式 自行開發模式自行開發模式 項目開發模式 研究技術路線研究技術路線 本次研究重點要解決的問題是本項目開發的物業類型及組合。根 據對本項目
3、的區位價值的初步分析，結合本項目地塊的開發條件， 研究范圍涵蓋了城市房地產項目所涉及到的商業、辦公、酒店物 業三種房地產物業類型。 城市發展狀況研究 區域房地產市場研究 項目地塊研究 項目發展方向確定 項目定位研究 項目總體規劃和發展建議 項目發展經濟分析 各功能發展空間研判 項目區域未來發展研究 項目地塊區位價值研判 項目發展方向確定 可比案例借鑒 城市發展狀況研究 區域房地產市場研究 項目地塊研究 項目發展方向確定 項目定位研究 項目總體規劃和發展建議 項目發展經濟分析 各功能發展空間研判 項目區域未來發展研究 項目地塊區位價值研判 項目發展方向確定 可比案例借鑒 項目總定位 項目城市功能定位 項目整體形象定位 項目整體功能定位 項目總定位 項目城市功能定位項目城市功能定位 地處交通樞紐及西部產業經濟軸中心的建筑綜合體，地處交通樞紐及西部產業經濟軸中心的建筑綜合體， 為城市區域提供商業
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