1、 關鍵字關鍵字 ： 新區、大盤新區、大盤 案例簡介案例簡介 ： 本案例通過對本案例通過對4 4個案例的研究得出了城市新區大盤成功開發的兩個案例的研究得出了城市新區大盤成功開發的兩 種模式種模式 我們希望通過案例分析得出我們希望通過案例分析得出新區大盤的成功新區大盤的成功 關鍵因素關鍵因素 案例選擇原則：案例選擇原則： 大盤開發大盤開發 新區新區/ /城市發展方向城市發展方向 區域內第一個項目區域內第一個項目 天津天津 時代奧城時代奧城 研究目的：研究目的： 確定城市新區大盤項目的成功開發模式確定城市新區大盤項目的成功開發模式 北京北京 沿海賽洛城沿海賽洛城 北京北京 遠洋天地遠洋天地 濟南濟南
2、 陽光陽光100100 區位環境：區位環境：時代奧城位于天津市西南部邊緣時代奧城位于天津市西南部邊緣 板塊，華苑產業新區的范圍內板塊，華苑產業新區的范圍內 天津時代奧城天津時代奧城 區位：區位： 天津市區西南部，地處南開區水上 板塊；南開區賓水西路與水上東路 交口；天津中環與外環之間。 定位：定位： 頂級豪宅定位，價格占領市場制高 點，04年價格7000元/平米，06年 9000元/平米，07年14000元/平米。 住宅 商業 時代奧城 華苑產華苑產 業新區業新區 天津中心城區天津中心城區 項目概況：項目概況：時代奧城總面積時代奧城總面積100100萬平米，是享萬平米，是享 有優勢景觀資源，大
3、型公建配套的新區大盤有優勢景觀資源，大型公建配套的新區大盤 占地面積占地面積：46萬平方米 建筑面積建筑面積： 100萬平方米。住宅： 55萬平；公建：45萬平 容積率容積率：2.17 綠化率：綠化率：38% 開發時間：開發時間： 2004年 住宅形態：住宅形態：1830層高層 資源資源： 200萬平水上公園 堆山公園 奧體中心 時代奧城 水上公園 堆山公園 奧體中心 天津時代奧城天津時代奧城 項目特征：項目特征：通過極致化的產品打造，突破平通過極致化的產品打造，突破平 臺表現，成功占領市場制高點臺表現，成功占領市場制高點 立面特色立面特色 創新戶型創新戶型 天津時代奧城天津時代奧城 面積160平米-350平米 開間8米 南向開放大窗或角窗，起居室、主臥室均為向陽 單元底層設寬敞門廳 流線型外觀，突出整體建筑風格 樓體采用外檐嵌入式樓體燈光 簡潔的色彩搭配，黃與灰 華美而明朗的水晶質感的超
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