成都建發千島國際別墅項目目標研判（174頁）.ppt
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成都建發千島國際別墅項目目標研判（174頁）.ppt
1、驚艷千島國際 1大勢大勢研判研判 prerequisite 信貸政策信貸政策 核心內容核心內容 市場效果市場效果 0707年的年的 “9.279.27政策”政策” 1、購買首套首套自住房且套型建筑面積在90平方米以 下的，貸款首付款比例不得低于20%20%； 2、對購買首套首套自住房且套型建筑面積在90平方米 以上的，貸款首付款比例不得低于30%30%； 3、對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套第二套( (含含) ) 以上以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%40%，貸款 利率不得低于基準利率的1.1倍。 連續16個月成 交量下降，成 交價格下降 1010年的年的 “4.154.15政策”
2、政策” 1、購買首套首套自住房且套型建筑面積在90平方米以 上的家庭,貸款首付款比例不得低于3030； 2、貸款購買第二套第二套住房的家庭,貸款首付款比例不 得低于5050,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍； 3、對貸款購買第三套第三套及以上住房的,大幅度提高首大幅度提高首 付款比例和利率水平付款比例和利率水平。 ？ 2007年的“年的“9.27政策”與政策”與2010年的“年的“4.15政策”政策” 比較比較 2007調控的是信心，2010年調控的是能力 新政后一線城市市場情況新政后一線城市市場情況 在新政的強勢作用下，北京市場成交量下降近在新政的強勢作用下，北京市場成交量下降近4 4成，
3、價格因經濟適成，價格因經濟適 用房與兩限房的增加而有所下降，市場觀望情緒愈發濃烈；用房與兩限房的增加而有所下降，市場觀望情緒愈發濃烈； 2010.032010.03- -2010.52010.5北京房地產市場成交套數走勢北京房地產市場成交套數走勢 2010.032010.03- -2010.52010.5北京房地產市場價格走勢北京房地產市場價格走勢 近期市場表現：北京房地產交易管理網數據顯示，新政出臺后，在近期市場表現：北京房地產交易管理網數據顯示，新政出臺后，在2525個新個新 取證項目中，有取證項目中，有1414個項目至今處在零成交或近零成交狀態，極度觀望的情個項目至今處在零成交或近零成交狀態，極度觀望的情 緒已經完全籠罩了北京樓市。緒已經完全籠罩了北京樓市。 受新政影響，商品房市場成受新政影響，商品房市場成 交套數下滑交套數下滑36%36% 受新政影響，經濟適用房與兩限房量受新政影響
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