深圳龍華世紀春城住宅項目四期定位報告（96頁）.ppt
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深圳龍華世紀春城住宅項目四期定位報告（96頁）.ppt
1、 世紀春城四期項目定位報告世紀春城四期項目定位報告 2 項目背景研究項目背景研究 市場競爭分析市場競爭分析 項目發展策略和定位項目發展策略和定位 物業發展方向建議物業發展方向建議 報告指導思路報告指導思路 3 項目背景研究項目背景研究 市場競爭分析市場競爭分析 項目發展策略和定位項目發展策略和定位 物業發展方向建議物業發展方向建議 結論結論 一二期銷售研判一二期銷售研判 思路分解一思路分解一 4 二期二期 三期三期 四期四期 一期一期 會所、會所、 中心園林中心園林 一、二期銷售分析一、二期銷售分析 一期一期100%100%銷售，已入伙銷售，已入伙 二期已銷售二期已銷售98%98% 5 一、二
2、期銷售分析一、二期銷售分析 銷售速度中等銷售速度中等 與同期同區域項目相比，與同期同區域項目相比， 世紀春城一二期的銷售速世紀春城一二期的銷售速 度處于中等水平度處于中等水平 項目名稱項目名稱 套數套數 銷售（月）銷售（月） 銷售速度銷售速度 （套（套/ / 月）月） 本項目一期本項目一期 364364 6 6 61 61 本項目二期本項目二期 655655 5 5 131 131 蘋果園蘋果園 1408 8 176 日出印象日出印象 564 1.5 376 錦繡江南二期錦繡江南二期 800 5 160 書香門第書香門第 458 5 92 中航香水郡中航香水郡 541 1 541 6 2003
3、2003年底年底20042004年龍年龍 華推出項目中，世紀春城華推出項目中，世紀春城 二期處于中檔水平，未能二期處于中檔水平，未能 體現出大社區的優勢體現出大社區的優勢 一、二期銷售分析一、二期銷售分析 實現價格偏低實現價格偏低 樓盤名稱樓盤名稱 建筑面積建筑面積 （平方米）（平方米） 均價均價 （元（元/ /平方米）平方米） 發售日期發售日期 蘋果園蘋果園 74222.00 3700 2003-6-15 優品建筑優品建筑 56721.35 3500 2003-8-31 書香門第名苑書香門第名苑 47789.00 4200 2003-11-29 錦繡江南二期錦繡江南二期 89290.00 4100 2003-12-28 純白領域純白領域 39652.74 3800 2004-3-6 世紀春城一期世紀春城一期 31232.4231232.42 32503250 20032003- -4 4
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