深圳市羅湖水貝花園中高檔住宅項(xiàng)目初步策劃報(bào)告（134頁）.ppt

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深圳市羅湖水貝花園中高檔住宅項(xiàng)目初步策劃報(bào)告（134頁）.ppt

1、羅湖水貝花園項(xiàng)目羅湖水貝花園項(xiàng)目初步策劃報(bào)告初步策劃報(bào)告第一部分市場調(diào)查報(bào)告一、總體市場背景宏觀市場分析：國際通行的房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP數(shù)值的關(guān)系；點(diǎn)擊這里查看圖表點(diǎn)擊這里查看圖表深圳近年家庭年收入和當(dāng)年樓價(jià)比例關(guān)系；國際通行的房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP數(shù)值的關(guān)系； 0 2000 4000 6000 8000 人均GDP（美元）房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 啟動(dòng) 緩慢發(fā)展快速增長減緩速度深圳近年家庭年收入和當(dāng)年樓價(jià) 比例關(guān)系戶均年收入：房價(jià)比 0 1/20 1/10 3/20 1/5 1993年1995年1997年1999年總體供求狀況住宅銷售區(qū)域形勢住宅空置

2、狀況點(diǎn)擊這里查看圖表住宅銷售價(jià)格形勢全市上半年住宅在售樓盤抽樣均價(jià)走勢圖：全市上半年住宅在售樓盤抽樣均價(jià)走勢圖：（不含關(guān)外樓盤）（不含關(guān)外樓盤） 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000 7500 199901199902199903199904200001200002 均價(jià) 二、市場熱點(diǎn)和發(fā)展趨勢近期市場熱點(diǎn) 中心區(qū) 關(guān)口物業(yè) 南山片區(qū) 東部題材市場發(fā)展趨勢供大于求，競爭激烈細(xì)分市場，營造產(chǎn)品優(yōu)勢，發(fā)揮個(gè)盤優(yōu)勢與時(shí)代接軌，顯現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)特征公房上市進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生變化商業(yè)物業(yè)發(fā)展“三化” 外銷市場羅湖區(qū)銷售的中心規(guī)模化主

3、題化購物休閑一體化區(qū)域市場狀況戶型分布態(tài)勢置業(yè)群體概述點(diǎn)擊這里查看圖表 1.原居住人群原居住人群 2.在羅湖區(qū)做生意的外來人員在羅湖區(qū)做生意的外來人員 3.港人，包括“三緣”人員港人，包括“三緣”人員土地供應(yīng) 價(jià)格走勢羅湖區(qū)近年高層住宅的價(jià)格走勢圖羅湖區(qū)近年高層住宅的價(jià)格走勢圖 6500 7000 7500 8000 8500 1996年1997年1998年1999年2000年均價(jià) 三、區(qū)域市場本項(xiàng)目周邊市場調(diào)研調(diào)查范圍 1.翠盈嘉園 2.嘉多利花園 3.名泰軒 4.新港鴻花園 5.翠擁華庭 6.百仕達(dá)花園II 8.匯錦名園 14.雅仕居 16.源興居 20.東湖豪庭 21.芳鄰 25.曦龍山莊項(xiàng)目周邊主要在售樓盤調(diào)查（1 1）戶型集中在戶型集中在1 14 4房房，其中以小戶型公寓其中以小戶型公寓、二房二房、三房為主導(dǎo)三房為主導(dǎo)，面積集中在面積集中在3030- -

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