東方首座商務中心項目營銷策略總綱（74頁）.ppt
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東方首座商務中心項目營銷策略總綱（74頁）.ppt
1、2010/4/11 1 昆明 讓夢想照進現實 東方首座項目項目營銷策略總綱 2010/4/11 01. 夢想TARGET 02. 現實FACT 03. 思考THINK 04. 實現ACHIEVE 3 2010/4/11 4 金馬碧雞坊 都市核心，承載著昆明榮耀的城市地標 2010/4/11 5 萬豪酒店 國際知名五星級酒店強勢進駐 6 2010/4/11 東方首座 160米的超高層凌駕城市之上 南亞之門 316米 欣都龍城 186米 世紀中心 186米 2010/4/11 7 夢想：高度可以被超越，但地位絕不 能被替代。 在一座四季如春的高原城市 在一個濃縮城市精華的核心 必然折射出這座城市最
2、具價值的內涵 必然蘊涵了這座城市獨特的氣質 2010/4/11 01. 夢想TARGET 02. 現實FACT 03. 思考THINK 04. 實現ACHIEVE 8 2010/4/11 9 東方首座 在城市資源聚合之地將“東方首座”打造成集商業、金融、 辦公、商務配套、酒店、酒店式公 寓為一體 的國際性 的商 務中心 2010/4/11 10 商務公寓定位的市場審視-1： 本項目的商務公寓面積主要是：62平米（25%）、95及 103平米（50%） 、117及123平米（25%） 。 根據平面圖戶型切割經濟、合理。 編號 建筑面積 套內面積 總價區間 01 63 平米 40 平米 94 萬
3、113萬 02 95 平米 61 平米 143萬 172萬 03 103 平米 66 平米 155萬 186萬 04 117 平米 75 平米 176萬 211萬 05 123 平米 79 平米 185萬 222萬 2010/4/11 11 商務公寓定位的市場審視-2： 參照順城住宅1.4-1.6萬及空間俊園1.8萬（含5000元/平 米）精裝，本項目預期可實現均價為1.5-1.88萬元/平米 本項目區間總價在100萬-200萬之間。 12 2010/4/11 定位反思 目前昆明產業發展導致商務需求有限，市場現有寫字樓倒 掛現象明顯 *三次產業經濟結構變化：二產三結構 相當 *第三產業從業人員結構：中低端從業人員 比例較大，對商務功能的需求較弱 *三次產業從業人員結構： 三次產業從業人員占比高 第一產 業 21% 終端餐飲服 務業 23% 終端旅游酒 店服務類 14% 終端零售類 21%
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