購物中心項目經(jīng)濟測算分析(187頁).ppt
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購物中心項目經(jīng)濟測算分析(187頁).ppt
1、萬達項目經(jīng)濟測算分析萬達項目經(jīng)濟測算分析 CB Richard Ellis | Page 2 Executive Summary 報告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業(yè)市場 Baseline Review 基礎(chǔ)/地塊分析 Market Research 市場研究 Competition Analysis 競爭分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 項目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市場空白點分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市場定位與商業(yè)主題 Determ
2、ine Optimum Merchandise Mix 商品組合建議 CB Richard Ellis | Page 3 Executive Summary 報告摘要 MarketMarket Research 目前的商業(yè)呈區(qū)域型發(fā)展,市級商圈還主要是王府井、西單及CBD,可以做到輻射全市的消 費,其它的商業(yè)基本都是立足項目周邊,走社區(qū)購物中心的道路; 區(qū)域狀況 本項目所處的區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量還是比較大的,但現(xiàn)有的較成熟商業(yè)距離本項目都比較遠,使 得本項目所在區(qū)域的商業(yè)氛圍依然較弱,但未來該區(qū)域的供應(yīng)量會進一步放大,新增商業(yè)與 原有商業(yè)的結(jié)合會使得這個區(qū)域向一個成熟商業(yè)區(qū)域邁進。對于本項目而言,是
3、一個非常好 的機遇; 小結(jié)小結(jié) CB Richard Ellis | Page 67 Executive Summary 報告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業(yè)市場 Baseline Review 基礎(chǔ)/地塊分析 Market Research 市場研究 Competition Analysis 競爭分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 項目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市場空白點分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市場定位與商業(yè)主題 Determine Optimum Merchandise Mix 商品組合建議 CB Richard Ellis | Page 68 競爭分析競爭分析 競爭分析的重點:考慮到本項目作為區(qū)域性的大型商業(yè),有必要通過篩選區(qū)