深圳市金地梅龍鎮一期住宅項目價格策略報告（105頁）.ppt
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深圳市金地梅龍鎮一期住宅項目價格策略報告（105頁）.ppt
1、 中管網房地產頻道 一期價格策略報告一期價格策略報告 金地金地 中管網房地產頻道 前期達成的共識：前期達成的共識： 目標客戶：目標客戶：25253535歲之間的首次臵業者和投資者為主歲之間的首次臵業者和投資者為主 居住區域：集中在梅林、景田、彩田、蓮花等關內區域居住區域：集中在梅林、景田、彩田、蓮花等關內區域 項目調性：都市的、時尚的、娛樂的、自我的項目調性：都市的、時尚的、娛樂的、自我的 項目關鍵詞：參與性、向上、偶然性、創意、探索、項目關鍵詞：參與性、向上、偶然性、創意、探索、 自我肯定、活在當下、可選擇的、家的自我肯定、活在當下、可選擇的、家的 歸感和邊界感、健康歸感和邊界感、健康 項目
2、目標：領跑龍華都市化進程，代言城市未來！項目目標：領跑龍華都市化進程，代言城市未來！ 中管網房地產頻道 價格報告框架價格報告框架 1 1 定價的背景定價的背景 2 2 定價的策略定價的策略 3 3 核心均價的推導核心均價的推導 4 4 價格表形成及驗證價格表形成及驗證 5 5 銷售安排及預估銷售安排及預估 中管網房地產頻道 定價的背景定價的背景 1.1 1.1 市場分析市場分析 1.2 1.2 本體分析本體分析 1.3 1.3 客戶分析客戶分析 目標理解目標理解0 0 項目定價項目定價 客觀因素 主觀因素 中管網房地產頻道 力爭力爭5 5個月完成一期住宅接近整體個月完成一期住宅接近整體1238
3、1238套銷售；套銷售； （5 5個月平均月均銷售套數約個月平均月均銷售套數約247247套，屬片區高套，屬片區高 銷售速度）銷售速度） 遵循大盤規律，穩步實現價格攀升；遵循大盤規律，穩步實現價格攀升； 目標理解 作為龍華市場的第一家品牌開發商作為龍華市場的第一家品牌開發商, ,成為成為 龍華市場同類產品的標桿；龍華市場同類產品的標桿； 中國宏觀經濟形勢呈中國宏觀經濟形勢呈增長態勢增長態勢，但未來仍然伴隨著一，但未來仍然伴隨著一 些風險。些風險。 國外機構對未來國外機構對未來2020年中國年中國GDPGDP預測預測 預 測 部 門 預測結果：GDP增長率 根據庫茲涅茨理論： 當GDP增長率4%時，房地產行業將萎 縮 當GDP增長率為4%-5%時，房地產行業 將停滯 當GDP增長率為5%-8%時，房地產行業 將穩定發展 當GDP增長率8% 房地產行業將高速 發展 國務院發展研究中心
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