1、錦源江北項目定位報告錦源江北項目定位報告 開發商目標 項目介紹 政策分析 第一部分第一部分 產品發展方向研究 商業發展建議 物業發展建議 目標目標 控制風險的前提下，實現項目的合理利潤控制風險的前提下，實現項目的合理利潤 穩健第一，控制風險穩健第一，控制風險 快速銷售，實現合理利潤快速銷售，實現合理利潤 開發商目標 項目介紹 政策分析 第二部分第二部分 產品發展方向研究 商業發展建議 物業發展建議 指標指標 1、用地面積： 6454平方米 2、可建設用地面積： 5360平方米 3、容積率：6.8 4、建筑面積：36448平方米 地形地形 地塊比較方正 指標指標 高容積率小規模項目高容積率小規模
2、項目 從前打過基礎，地塊為深坑不平整從前打過基礎，地塊為深坑不平整 現狀現狀 打基礎留下的深坑，打基礎留下的深坑， 雨后積水為水潭，雨后積水為水潭， 現在處理積水現在處理積水 地塊全部用圍墻封地塊全部用圍墻封 閉住閉住 開發商現場管理處開發商現場管理處 兩側圍墻邊臨時搭兩側圍墻邊臨時搭 建了很多小棚建了很多小棚 項目四周廠房多環境較差項目四周廠房多環境較差 南面臨近南面臨近云山東路云山東路（此（此 為江北主要道路，為江北主要道路，4 4車道。車道。 較多運貨車經過。較多運貨車經過。 西側建了 許多違章 的臨時棚。 與TCL雅 園一路之 隔 北面是一些出租北面是一些出租 廠房，建筑陳舊廠房，建筑
3、陳舊 ， 形象差形象差 北北 西西 周邊環境周邊環境 北北 西西 東面為南方通信和東面為南方通信和 TCL廠房，環境雜亂廠房，環境雜亂 東東 南南 項目緊臨主干道項目緊臨主干道,昭示性強昭示性強 項目位于云山東路北 側 緊臨惠州大道和云山 東路交匯處 昭示性昭示性 雅園雅園 TCL廠房廠房 凱賓斯基凱賓斯基 云山東路云山東路 惠州大道惠州大道 惠州大道是貫穿江北的最大的一條道路。北至小金口，可通火惠州大道是貫穿江北的最大的一條道路。北至小金口，可通火 車站。南接東江大橋，可到老城區及珠三角其他城市。車站。南接東江大橋，可到老城區及珠三角其他城市。 項目高層可遠眺體育公園及項目高層可遠眺體育公園及CBD城市景觀城市景觀 景觀景觀 項目緊鄰云山東路，受噪音影響較大項目緊鄰云山東路，受噪音影響較大 噪音噪音 本項目本項目 惠州大道為貫穿惠州大道為貫穿 江北最大的一條江北最大的一條 道路。交通十分
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
