1、 普灣新區項目營銷報告普灣新區項目營銷報告 城市觀 大盤觀 品牌觀 城市價值 區域價值 文化價值 開發商價值 產品價值 客群價值 品牌定位 案名建議 傳播策略 訴求手段 其他建議 目錄 第一步：談觀點 第二步：看價值 第三步：找出路 我們由何而來？我們由何而來？ 首先首先 談觀點談觀點 大連必須迅速成長大連必須迅速成長 大連，中國北方著名的港口，工業、貿易、旅游城市，她是扼守京津的門戶，是環渤海經濟區的圈 首，是東北亞商貿、金融、資訊、旅游的中心，素有“北方香港”的美譽。 環渤海經濟圈必須要以三點均衡發展，首當其沖是大連。門戶意義、北中國命脈、第二大深港、無 約束條件等等，更何況城市升級時必然
2、的趨勢。 談觀點談觀點瞰城市瞰城市 陳舊的大連不堪重負陳舊的大連不堪重負 本世紀初，大連灣西岸形成城市后，便移植為城市之名，至1905年起稱大連市。解放初，大連約 有70萬人，目前大連市戶籍人口561.6萬人，城市的不斷發展使大連城市逐漸飽和，并且諸多因素 影響大連的戰略發展布局。 慢慢回味中，大連的地越來越少了、商場越來越擠了、公共交通越來越緊張了、路也越來越堵了、 生活的幸福感變成了越來越多的抱怨與無奈. 談觀點談觀點瞰城市瞰城市 大連的未來在哪來？大連的未來在哪來？ 向下城市發展受限，擴張無法伸 展；向上河流交錯，再加上丘陵 地貌的影響；大大連，向北走。大大連，向北走。 改造一座城遠比建
3、設一座城要難 得多，并且點式發展成效甚慢； 大大連，重新開始大大連，重新開始。 談觀點談觀點瞰城市瞰城市 一個需要未來的城市一個需要未來的城市 一個重新開始的城市一個重新開始的城市 將城市遺憾變為美好的現實將城市遺憾變為美好的現實 這，就是普灣新區這，就是普灣新區 結結 房地產智庫 90萬方的超大體量、1.3超低容積率、資源優勢顯著、完備城市配套 城市運營，還是運營城市城市運營，還是運營城市 談觀點談觀點做大盤做大盤 房地產智庫 城市運營城市運營 政府背書 政府領航 發展商與其捆綁 規模優勢推動 足夠的品牌力、產品力作為杠桿 城市運營 毫無疑問必是大盤與城市，與區域發展相得益彰 但，這只說明我們是參與者。但，這只說明我們是參與者。 談觀點談觀點做大盤做大盤 房地產智庫 運營城市運營城市 城市的未來需要演繹 政府規劃需要切實的呈現 再沒有一個大樣板更實際了 它是未來的藍圖，也是顯著的標
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