深圳新世界四季山水二期豪宅項(xiàng)目定位報告（136頁）.ppt

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深圳新世界四季山水二期豪宅項(xiàng)目定位報告（136頁）.ppt

1、新世界四季山水二期定位報告基于整體市場與周期預(yù)判： 2010-2010年深圳房地產(chǎn)宏觀市場研判：經(jīng)濟(jì)仍在低位調(diào) 整階段，房地產(chǎn)將進(jìn)入復(fù)蘇期，豪宅市場存在較大機(jī)會，價格將趨于平穩(wěn)，但定位仍趨于保守。 2銷售檢測基于兩個視角對本項(xiàng)目進(jìn)行分析：基于兩個視角對本項(xiàng)目進(jìn)行分析：視角視角1 1：銷售反思：銷售反思視角視角2 2：競爭分析：競爭分析總體豪宅市場結(jié)論總體豪宅市場結(jié)論1 1：深圳豪宅均價在深圳豪宅均價在2 2- -2.52.5萬萬/ /平米之間平米之間, ,降幅降幅在在20%20%- -25%25%之間之間, ,區(qū)域型豪宅均價在區(qū)域型豪宅均價在1.61.6- -2.22.2萬萬/

2、 /平米之間平米之間, ,降幅降幅在在30%30%- -40%40%之間之間分類分類項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱主力戶型主力戶型總套總套數(shù)數(shù) 推出推出套數(shù)套數(shù) 開盤時間開盤時間原價（萬原價（萬/ /平米）平米）現(xiàn)行均價（萬現(xiàn)行均價（萬/ /平米）平米）降降幅幅深圳豪宅星河丹堤E區(qū) 90平米二房 138-245平米三房 268-297平米四房 402 402 08年3月 24 入市價格 1.252. 8 現(xiàn)對外價格 35%35% 中信紅樹灣4期 120-160平米三房 180232平米四房 300390平米五房復(fù)式 400 400 07年10月 35 原市場報價 2.35 現(xiàn)對

3、外價格 23%23% 萬科東海岸 250平米3房 280平米4房 212 212 07年11月 2.5 原市場報價 1.9 現(xiàn)實(shí)現(xiàn)價格 24%24% 純水岸四期 232-356平米3-5房 180 180 07年4月 4.7 原市場報價 3.6 現(xiàn)實(shí)現(xiàn)價格 22%22% 區(qū)域性豪宅蘭溪谷2期 170-222平米四房 537 537 07年6月 4 入市價格 2.4 現(xiàn)對外價格 40%40% 天安高爾夫瓏園 150-230平米三/四房 246 246 08年10月 3 原對外價 2.2 現(xiàn)對外價格 27%27% 百仕達(dá)5期 88-90平米二房 114-200平米三/四房 300平米大平面 935 935 08年7月 3 原市場報價 1.98 現(xiàn)對外價格 34%34% 僑香諾園 130平米三房 140-150平米四房 206 206 07年11月 3.6 入市價格 2.

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