1、“新浦江城” 價格定位及策略 提報要點提報要點 市場綜述市場綜述 價格論證價格論證 本案目標均價本案目標均價 業務策略業務策略 市場綜述市場綜述 20042004年底土地市場年底土地市場 “三城七鎮三城七鎮”項目簡析項目簡析 20042004年底土地市場年底土地市場 中標地塊分布特征分析中標地塊分布特征分析 中標地塊容積率特征分析中標地塊容積率特征分析 中標地塊成交價格分析中標地塊成交價格分析 中標地塊分布特征分析中標地塊分布特征分析 中標地塊集中在中標地塊集中在寶寶 山山和和閔行閔行 ，占總，占總 體量的近體量的近5050 中標地塊數中標土地面積可建面積 （幅）（萬m2）（萬m2） 寶山95
2、2.6169.04 閔行423.6230.57 奉賢46.297.34 崇明218.1512.99 浦東219.9415.26 金山28.939.05 楊浦10.913.65 虹口10.942.25 松江14.7210.86 黃浦11.435.71 青浦113.519.46 南匯18.4511.83 長寧17.5316.57 合計30167.03204.58 區域 中標地塊容積率特征分析中標地塊容積率特征分析 中標地塊項目將以公寓產品為主，預計在中標地塊項目將以公寓產品為主，預計在20062006年上市，年上市， 將直接對本案的公寓銷售產生競爭將直接對本案的公寓銷售產生競爭 4 7% 2.2-
3、2.4 10% 1-1.7 70% 0.5-0.9 13% 中標地塊成交價格分析中標地塊成交價格分析 中標地塊的中標價格集中在中標地塊的中標價格集中在15001500- -25002500元元/m/m2 2 20062006年的公寓產品將有很大一部分價格將在年的公寓產品將有很大一部分價格將在60006000- -80008000元元/m/m2 2 1500-2500 71% 11000-12000 3% 4100-4200 3% 5300-5400 3% 600-900 17% 1150-1200 3% “三城七鎮三城七鎮”項目簡析項目簡析 松江新城松江新城 新江灣城新江灣城 安亭新鎮安亭新鎮 松江新城松江新城 20052005年，松江新城將有近年，松江新城將有近220220萬萬m m2 2的體量集中釋放，將對整個上的體量集中釋放，將對整個上 海市場造成沖擊海市場造成沖擊 70.5 100
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