蘇州水墨三十度住宅項目營銷策劃報告（168頁）.ppt
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蘇州水墨三十度住宅項目營銷策劃報告（168頁）.ppt
1、水墨 三十度 營銷策劃報告 營銷前的思考 市場：盡管08年全國房地產投資額有所上升， 但是全國地產市場銷售面積普遍下降，供應繼續加 大，需求嚴重萎縮的嚴峻形勢 關鍵詞：關鍵詞： 淡市國進民退淡市國進民退 全國房地產開發企業 完成土地購置面積 下降8.6% 全國房地產運行情況（全國房地產運行情況（20082008年年 VS 2007VS 2007年）年） 完成土地開 發面積 下降5.6% 2.75億 平米 房地產開發投資額 2007年 2008年 全國商品房銷售面積 2007年 2008年 2007年 2008年 2007年 2008年 數據來源：國家統計局數據來源：國家統計局 3.7億 平米
2、下降19.7% 上升20.9% 4.0億 平米 2.6億 平米 7.7億 平米 6.2億 平米 30580 億元 25294 億元 2008年度蘇州住宅成交量走勢圖2008年度蘇州住宅成交量走勢圖 3117 1724 2734 2858 3959 3230 3024 2624 2189 2292 3163 3666 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 套 86698571 9177 9007 9973 8595 8289 9145 8601 8107 7445 8043 7594 5
3、000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10 08年園區均價走勢年園區均價走勢 從從98年蘇州年蘇州 各區成交量來各區成交量來 看，園區受大看，園區受大 勢影響最為明勢影響最為明 顯。顯。 08年園區樓市年園區樓市 均價下跌趨勢均價下跌趨勢 明顯。明顯。 蘇州市場：08年，蘇州銷量同比下降近50%；園區銷量同 比07年下降56% 成交量方面成交量方面 蘇州市：蘇州市：由于房地產市場受到嚴厲的宏觀 調控，蘇州市場在08年成交低迷，隨 著降價促銷活動越來越多，以及金融 危機的影響，消費者購房信心受到嚴 重打擊，觀望情緒越來越嚴重，“金 九銀十”的成交量竟然比7月和8月還 要少，9月份的成交量不到去年的1/3。 在10月開始政策方向的
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