1、紹興鏡湖外灘紹興鏡湖外灘項目 1 紹興鏡湖外灘紹興鏡湖外灘3-2地塊項目定位報告地塊項目定位報告 紹興鏡湖外灘紹興鏡湖外灘項目 2 報告邏輯結構圖報告邏輯結構圖 項目認識項目認識 核心問題核心問題 定位原則定位原則 項目目標項目目標 項目定位項目定位 整 體 定 位 整 體 定 位 客 戶 定 位 客 戶 定 位 產 品 定 位 產 品 定 位 宏觀經濟宏觀經濟 區域現狀區域現狀 土地市場土地市場 整體市場整體市場 個案市場個案市場 區域競爭分析區域競爭分析 高端客戶需求分析高端客戶需求分析 宏觀市場研究宏觀市場研究 房地產市場分析房地產市場分析 競爭市場分析競爭市場分析 客戶需求分析客戶需求
2、分析 項目認識項目認識 項目目標項目目標 核心問題核心問題 定位原則定位原則 項目認識項目認識 核心問題核心問題 定位原則定位原則 項目目標項目目標 項目定位項目定位 整 體 定 位 整 體 定 位 客 戶 定 位 客 戶 定 位 產 品 定 位 產 品 定 位 宏觀市場研究宏觀市場研究 房地產市場分析房地產市場分析 競爭市場分析競爭市場分析 客戶需求分析客戶需求分析 紹興鏡湖外灘紹興鏡湖外灘項目 4 項目認識項目認識區位區位 本項目位于鏡湖新區外灘，周邊有豐富的水域景觀資源。在“城市向北”的大紹興 發展背景下，項目所在區域已成為紹興市高端住宅聚集區，并將發展為紹興精英聚 集的行政中心和CLD
3、。 紹興鏡湖外灘紹興鏡湖外灘項目 5 項目認識項目認識四至四至 地塊總占地面積地塊總占地面積4999849998東至地塊地限線、南至東至地塊地限線、南至 鳳林西路、西至地塊地限線、北至地塊地限線。鳳林西路、西至地塊地限線、北至地塊地限線。 紹興鏡湖外灘紹興鏡湖外灘項目 6 項目認識項目認識配套配套 基本生活配套尚未完善基本生活配套尚未完善 商業：商業： 目前缺乏大型商業購物中心目前缺乏大型商業購物中心 教育：教育： 小學、中學近在咫尺小學、中學近在咫尺 缺乏高端教育資源缺乏高端教育資源 交通：交通： 公共交通較為不便公共交通較為不便 最近的公交車站距離約最近的公交車站距離約700700米米 私人交通便利私人交通便利 未來前景看好未來前景看好 周邊規劃的大體量商務辦公樓和其他的周邊規劃的大體量商務辦公樓和其他的 陸續入市都將帶來旺盛的人氣，規劃中陸續入市都將帶來旺盛的人氣，規劃中 的大型購物
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