成都松芝大源綜合體項目規劃建議書（83頁）.ppt
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成都松芝大源綜合體項目規劃建議書（83頁）.ppt
1、成都松芝（大源綜合體項目）規劃建議書成都松芝（大源綜合體項目）規劃建議書 匯報說明 通過上次溝通，此次報告需要解決的問題為： 地塊整體的概念規劃（產品建議、景觀建議、商業建議、住宅建議） 產品細化建議 啟動經濟測算 第一部分 市場回顧 第二部分 總規建議 第三部分 營銷建議 第四部分 項目經濟測算 4 12 58 65 報告內容報告內容 頁碼頁碼 市場回顧市場回顧 第一部分第一部分 一、區域產業與房地產市場發展概述一、區域產業與房地產市場發展概述 天府新城區域處于發展時期，人口的增加，目前對居天府新城區域處于發展時期，人口的增加，目前對居 住、商業等物業類型的需求較為明顯；住、商業等物業類型的
2、需求較為明顯； 南沿線科技產業將帶動一定的物流、貿易等服務性行 業的發展； 大源組團承擔新中心功能，是整個天府新城的配套依大源組團承擔新中心功能，是整個天府新城的配套依 托，是將來辦公、商務、居住、商業發展的領先區域托，是將來辦公、商務、居住、商業發展的領先區域 ； 大量的外資、科技產業帶動的下游企業、承建商等將 帶動辦公、居住的租賃及居住、商務和商業需求； 天府新城已經進入產業迅速發展階段，將吸引大量投天府新城已經進入產業迅速發展階段，將吸引大量投 資者進入，對未來的房地產業的發展將有直接的推動資者進入，對未來的房地產業的發展將有直接的推動 作用。作用。 二二、區域房地產概述區域房地產概述
3、從20世紀90年代高新南區的啟動，21世紀初各組團逐步啟動，到2005-2007年土地出讓品牌開發商紛紛入駐， 再到政府搬遷，至今日地鐵1號線的通車，天府新城顯現火熱景象。是值得期待的一個地產熱點。 隨著大量企業及投資者進入天府新城，未來的房地產市場潛力較大，而且市場消化率較高。 本項目地處天府新城大源組團區，是未來居住核心所在，是開發住宅/公寓的較好的領地。 三三、天府新城商業市場概述天府新城商業市場概述 2010年及2011年是南延線商業供應高峰期， 南延線目 前整體商業存量近40萬平米，至2012年約有23個大型 商業面市，整體供應量突破200萬平米，業態規劃為百 貨、超市等大賣場，餐飲娛樂、運動休閑等商業街， 旅游文化等復合商業體。區域商業前景看好，潛力巨 大。 四四、區域辦公市場概述區域辦公市場概述 從圖可以看出在建與在售辦公性商業集中在天府大道兩側，離本案有一定的距離，沒有形成
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