1、中糧御嶺灣項目中糧御嶺灣項目 營銷策略執行報告 回顧：前兩次報告中已達成的共識回顧：前兩次報告中已達成的共識 回顧：前兩次報告中已達成的主要共識回顧：前兩次報告中已達成的主要共識 成都不可多得的好山水，不可辜負的天地 “糧”心。 項目認知 本項目通過一期營銷在市場上形成一定的優 質、原生態山水資源別墅大盤的認知。 項目形象 御嶺灣目前處于成都別墅市場第二梯隊。 項目價格 三年磨劍，項目全面升級進行時。 項目升級 完成6億銷售任務，理清項目升級脈絡，成就 市場璀璨響亮的御嶺灣項目 項目目標 本次報告要解決的問題：本次報告要解決的問題： 1、重新審視項目核心價值體系、梳理營銷主線 2、成功實現項目
2、升級，完成2010年預定目標 3、2010年全年營銷執行計劃及具體安排 1 審視： 項目價值挖掘與梳理 盤點盤點 挖掘挖掘 歸納歸納 1 區域價值區域價值 東部新城規劃東部新城規劃未來形成生態、宜居、風景秀麗的居住環未來形成生態、宜居、風景秀麗的居住環 境境 區位、交通區位、交通1818公里的空間距離公里的空間距離；地鐵地鐵2 2號線、五環路在未號線、五環路在未 來拉近同城市中心的時間距離來拉近同城市中心的時間距離 房地產開發房地產開發低密度高端物業陸續出現，逐漸改善龍泉落后低密度高端物業陸續出現，逐漸改善龍泉落后 形象。形象。 客戶感知層面本項目的居住和投資價值正在在逐步提 高。 盤點盤點
3、挖掘挖掘 歸納歸納 1 區域價值區域價值 一個被忽視的重要價值一個被忽視的重要價值成都的別墅產品的投資價值成都的別墅產品的投資價值 單價：萬元單價：萬元 北京 0 2 4 6 8 10 上海 深圳 廣州 南京 成都 天津 全國級核心城 市，輻射全國 富人置業 區域級核心城 市，輻射周邊 富人置業 客戶感知層面同為區域級核心城市，成都的別墅水平 明顯低于同類城市，本項目作為成都代表項目投資價值巨 大。 宏觀形勢：宏觀形勢： 在一線城市房價 不會明顯增長的 調控背景下，二 線城市的投資價 值獲得更多的置 業者關注。 盤點盤點 挖掘挖掘 歸納歸納 2 資源價值資源價值 硬指標非常強勢：硬指標非常強勢： 1.1100畝純獨棟別墅社區 2.800畝水庫資源，4.3公里湖岸線 3.近1000畝原生山林資源 4.近2000畝國際標準18洞山地高爾夫景觀及休閑資源 客戶感知層面即使是成都這樣一個自然資源非
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