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1、望京龍韻公園商業(yè)望京龍韻公園商業(yè) 項(xiàng)目策劃定位報(bào)告項(xiàng)目策劃定位報(bào)告 報(bào)告主要分為如下八個(gè)部分 市市 場(chǎng)場(chǎng) 環(huán)環(huán) 境境 主主 要要 商商 業(yè)業(yè) 商商 戶戶 調(diào)調(diào) 研研 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 租租 售售 價(jià)價(jià) 格格 項(xiàng)項(xiàng) 目目 產(chǎn)產(chǎn) 品品 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 估估 算算 參參 考考 項(xiàng)項(xiàng) 目目 第一部分第一部分 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境 研究區(qū)域界定研究區(qū)域界定 東北四環(huán)與東北五環(huán) 之間;東至京順高速 路(機(jī)場(chǎng)高速);西 到京承高速路(地鐵 13號(hào)線),即整個(gè)望 京區(qū)域。 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析
2、區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析 區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析 目前望京區(qū)域內(nèi)以私 家車、出租車及公交 系統(tǒng)交通為主要交通 方式 ,地面公交系統(tǒng) 發(fā)達(dá),該地區(qū)現(xiàn)有地 上公交路線達(dá)18條; 到達(dá)該區(qū)域的地下交 通工具主要以地鐵13 號(hào)線及區(qū)域內(nèi)在建的 3號(hào)線為主。 市場(chǎng)供應(yīng)分析市場(chǎng)供應(yīng)分析-區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)量比較 專業(yè)市場(chǎng) 14% 住宅底商 76% 寫字樓底商 10% 市場(chǎng)供應(yīng)分析市場(chǎng)供應(yīng)分析-區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 名稱 專業(yè)市場(chǎng) 住宅商業(yè) 寫字樓底商 現(xiàn)有供應(yīng)量() 33000 171184 19804 合計(jì) 223988 市場(chǎng)供
3、應(yīng)分析市場(chǎng)供應(yīng)分析-區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目的未來(lái)供應(yīng)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目的未來(lái)供應(yīng) 名稱 獨(dú)立商業(yè) 住宅商業(yè) 寫字樓底商 現(xiàn)有供應(yīng)量() 495000 311800 81800 合計(jì) 888600 區(qū)域未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量比較 獨(dú)立商業(yè) 56% 住宅商業(yè) 35% 寫字樓底商 9% 市場(chǎng)供應(yīng)分析市場(chǎng)供應(yīng)分析-區(qū)域商業(yè)總供應(yīng)區(qū)域商業(yè)總供應(yīng) 區(qū)域現(xiàn)有與未來(lái)商業(yè)比例 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng) 20% 未來(lái)商業(yè)供應(yīng) 80% 名稱 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng) 未來(lái)商業(yè)供應(yīng) 供應(yīng)量() 223988 888600 合計(jì) 1112588 市場(chǎng)供應(yīng)分析市場(chǎng)供應(yīng)分析-區(qū)域區(qū)域未來(lái)商業(yè)格局未來(lái)商業(yè)格局 市場(chǎng)供應(yīng)分析市場(chǎng)供應(yīng)分析-區(qū)域商業(yè)物業(yè)之租金區(qū)域商業(yè)物業(yè)之租金 市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)分析分析-區(qū)域住宅商業(yè)之租金區(qū)域住宅商業(yè)之租金 區(qū)域住宅商業(yè)以底商為主,輔以 獨(dú)立商業(yè)樓,租金區(qū)間在2-16元/ 天/平方米間,差異較大,但大部 分住宅商業(yè)的租金集中在2.5-8元
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