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凱茵新城樓盤項目后期推廣策略方案（47頁）.ppt

資源ID：144950 資源大小：1.25MB 全文頁數(shù)：46頁
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凱茵新城樓盤項目后期推廣策略方案（47頁）.ppt

1、凱茵新城后期推廣策略案凱茵新城后期推廣策略案政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析近期政策方面情況近期政策方面情況 7月10日，市國土房產(chǎn)局和外匯管理局出臺了我市關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu) 和境外個人購買商品房的通知目前規(guī)范的條件是一個護照或一個身份證對應(yīng)一套住宅一個家庭確實需要購買兩處以上的住房，可以通過不同產(chǎn)權(quán)人的形式購買自住房屋除了批準(zhǔn)成立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外，境外機構(gòu)不允許買住宅，只能購買自用辦公所需的商品房境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書，一個是營業(yè)執(zhí)照限外令限外令影響分析影響分析政府這種態(tài)度，實際上是不希望游資或短期資金大量流入深圳房地地

2、產(chǎn)市場，尤其是現(xiàn)在深圳炒房的熱度仍在一個較高水平。個別區(qū)域?qū)⑹苡绊懀叨俗赓U市場或獲利上揚。 7月13日，深圳出臺關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證前，禁止內(nèi)部認購、內(nèi) 部認籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等行為商品房項目必須實行明碼標(biāo)價，并在現(xiàn)場和國土局網(wǎng)站公示 “認購書”、“房地產(chǎn)買賣合同”，應(yīng)使用網(wǎng)上下載的全市統(tǒng)一的示范文本，不得使用手寫文本嚴禁“炒賣樓花”行為市場秩序整頓市場秩序整頓對樓盤銷售的影響對樓盤銷售的影響銷售現(xiàn)場需公示的文件：銷售現(xiàn)場需公示的文件： 1. 代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章； 2. 深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書；

3、 3. 發(fā)展商出具并蓋公章的代理銷售委托書； 4. 經(jīng)物價局備案的價格表； 5. 前期物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、承諾書及合同補充協(xié)議、臵業(yè)確認書等等需要業(yè)主簽名的相關(guān)文件。國務(wù)院8月7日出臺國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（24號文）內(nèi)容包括以下方面： 1、城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑 2、經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接 3、集資建房：單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象出售 4、繼續(xù)落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策政策性住房政策性住房國務(wù)院國務(wù)院24號文解讀號文解讀 24號文的出臺，可以看出政府新一輪調(diào)控的思路和方向，24號文也被稱為房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，成為國八條、國六條后又一個對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響的政策。新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控將主要增加政策性住房為主，以期解決中低收入者的住房問題。 9

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