1、1 中信建國門項目定位報告中信建國門項目定位報告 Q1：北京東部商務帶的發展趨勢？ 必須明確的4個前提 1993年，國務院批復的年，國務院批復的北京城市總體規劃北京城市總體規劃，首，首 次提出規劃建設北京商務中心區次提出規劃建設北京商務中心區 區域規劃區域規劃 東直東直 門門 建國建國 門門 朝陽朝陽 門門 燕莎燕莎 國貿國貿 京廣京廣 在此之前，北京的 東部商務區一直為 “點式分布”； 在總體規劃，首次 提出在東二環長安 街東三環東直門 外斜街圍合的區域內 建設北京商務中心區 1993年 1998年 國務院批復 的北京城 市總體規 劃，首次 提出規劃建 設北京商務 中心區 北京市中 心地區控
2、制 性詳細規 劃，北京 商務中心區 規劃范圍調 整 2000年 首屆朝陽 國際商務 節勝利召 開，正式 推出CBD 概念 2001年 第一個標 志性項 目北 京財富中 心正式開 工 2002年 建外 SOHO項 目一期開 盤銷售 2004年 中央電視 臺新址開 工、普華 永道落戶 北京財富 中心 2005年 地標性建 筑國貿三 期開工建 設 2003年 北京電視 臺新址開 工建設 北京北京CBDCBD發展歷程發展歷程 藍圖階段藍圖階段 炒作階段炒作階段 實施階段實施階段 從動態指標看，從動態指標看，CBD的強化勢不可擋的強化勢不可擋 2000年以來，北京寫字樓的平均空臵率一般在13%-15%左
3、右，中關村的 空臵率在18%-21%，且逐年上漲；而CBD的空臵率一直保持在5%-7%， 且逐年下降； CBD寫字樓平均租金以每季度3-5%的幅度增長； CBD高檔公寓租金持續上漲，空臵率持續下降； CBD內的住宅項目價格漲幅多在2500元/平方米左右；朝陽公園片區項 目漲幅在3000元/平方米以上；CBD南部區域的漲幅也在1000-2000元/平 方米； 近年銷售排行榜的前20名中，一般有7個左右項目在CBD 及其周邊 從目前的靜態指標來看，從目前的靜態指標來看，CBDCBD聚集效應體現了聚集效應體現了 “強者恒強”的必然規律“強者恒強”的必然規律 CBD發育的初 級階段，主要為 功能的集聚化階 段 類別類別 所占比例所占比例 高檔寫字樓 70% 來京的世界500強 90% 跨國公司駐中國代表處 65% 跨國公司駐北京代表處 95% 外國銀行駐北京分行 90% 最大的10家會計師事務所
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