1、社區商業社區商業研究分享研究分享 2 本次分享的內容本次分享的內容 社區商業如何規劃社區商業如何規劃 社區商業如何獲利社區商業如何獲利 社區商業業態演進社區商業業態演進 招商與營運招商與營運 3 社區商業定義：國內較為模糊，現多參考社區商業定義：國內較為模糊，現多參考 國外國外 社區商業社區商業 主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的居民住宅區商業。主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的居民住宅區商業。 鄰里鄰里 社區性社區性 區域性區域性 規模 0.3-5萬 1-4萬，開放式建筑 4.7-17萬 車位指數 5個/100 5個/100 5.5個/100 覆蓋人口 2000-4萬 4-15萬
2、 15萬 業態 日常生活相關 的商品 初級百貨超市，日用品超市， 平價超市，專賣店等 大型百貨超市、個 性化服務 國外對社區商業的定義，相關指標要求較高，國內定義與鄰里型接近國外對社區商業的定義，相關指標要求較高，國內定義與鄰里型接近 4 社區商業規劃要點，核心是商鋪單元社區商業規劃要點，核心是商鋪單元 商業的昭示性：可視性、交通可達性，內部還是外部？商業的昭示性：可視性、交通可達性，內部還是外部？ 商業與住宅的協調：商業與居民生活盡量不交叉商業與住宅的協調：商業與居民生活盡量不交叉 商業業態控制：通過規劃控制后期運營商業業態控制：通過規劃控制后期運營 商鋪價商鋪價 值值KPI 位臵位臵 交通
3、交通 視野視野 質素質素 聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面 可達性、道路、出入口、交通樞紐 可視性、遠距離、中距離、近距離 形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄 形式：街區形式：街區or集中商業？集中商業？ 5 社區內部外部之殤社區內部外部之殤 商業與住宅區的區隔，尤其是高檔次項目商業與住宅區的區隔，尤其是高檔次項目 相關業態不能干擾社區生活相關業態不能干擾社區生活 小區入口 四季花城一期商業街四季花城一期商業街 城東兒童商業街城東兒童商業街 靠近住宅應避免 設臵餐飲、喧鬧 商業 6 示意：商業交通可達性示意：商業交通可達性 商業的可進入性：商業的可進入性： 商業街區臨路一面可進入性較差。 商業會所之間臺階高低錯落，人 流移動受一定影響。 7 示意：增強商業可視性示意：增強商業可視性 商業的可視性：商業的可視性： 廊柱、護欄的粗大，對視線遮擋 較大，影響了商業所要求的通透 性，
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