昆山綜合商業(yè)體項目市場調(diào)研報告（35頁）.ppt
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昆山綜合商業(yè)體項目市場調(diào)研報告（35頁）.ppt
1、昆山綜合商業(yè)體項目昆山綜合商業(yè)體項目 市場調(diào)研報告（結論版）市場調(diào)研報告（結論版） 2 市調(diào)報告提綱總領市調(diào)報告提綱總領 昆山市宏觀經(jīng)濟分析昆山市宏觀經(jīng)濟分析 昆山市城市規(guī)劃與現(xiàn)狀分析昆山市城市規(guī)劃與現(xiàn)狀分析 昆山市商業(yè)市場調(diào)研分析昆山市商業(yè)市場調(diào)研分析 昆山市商業(yè)市場消費者訪談問卷分析昆山市商業(yè)市場消費者訪談問卷分析 昆山市寫字樓市場調(diào)研分析昆山市寫字樓市場調(diào)研分析 昆山市酒店市場調(diào)研分析昆山市酒店市場調(diào)研分析 3 昆昆 山山 市市 宏宏 觀觀 經(jīng)經(jīng) 濟濟 分分 析析 4 昆山市宏觀經(jīng)濟分析昆山市宏觀經(jīng)濟分析(1)(1) 城市角色城市角色 昆山市地處上海與蘇州中部，是長江三角洲地區(qū)核心城市，
2、蘇錫常都市圈中連接蘇滬，并依托于上 海和蘇州發(fā)展，屬于外向型經(jīng)濟發(fā)展城市、同時也是上海等周邊城市的重要的制造業(yè)基地制造業(yè)基地； 經(jīng)濟地位經(jīng)濟地位 昆山發(fā)展速度較快，吸引外資和世界500強企業(yè),在全國縣級市排列第一 房地產(chǎn)發(fā)展階段房地產(chǎn)發(fā)展階段 昆山人均GDP水平高于上海，剔除高估因素之后，依然可說明本地房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段 城市發(fā)展?jié)摿Τ鞘邪l(fā)展?jié)摿?昆山目前處于第五梯隊向第四梯隊城市過渡過程中，城市發(fā)展?jié)摿Υ?商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平 昆山市商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)發(fā)展進程與人均GDP水平和可支配收入水平存在明顯錯位 產(chǎn)業(yè)結構產(chǎn)業(yè)結構 昆山處于二產(chǎn)占主導的發(fā)展階段，但已出現(xiàn)向三產(chǎn)占主導階段開
3、始過渡的趨勢，三產(chǎn)目前發(fā)展相 對滯后，但有發(fā)展?jié)摿ΑＩ虡I(yè)將在第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中成為最先增長的行業(yè)和增長的主力軍 昆山市宏觀經(jīng)濟分析結論昆山市宏觀經(jīng)濟分析結論 5 昆山市宏觀經(jīng)濟分析昆山市宏觀經(jīng)濟分析(2)(2) 人口結構人口結構 昆山市的人口結構與產(chǎn)業(yè)結構關系緊密。受產(chǎn)業(yè)影響，昆山市總人口人口以外來暫住人口居多并 有持續(xù)上升趨勢。目前人口結構屬于啞鈴狀分布特征，外來人口大于本地人口數(shù)量，外來人口 的大量進入為昆山的商業(yè)發(fā)展提供了機會和市場，同時為三產(chǎn)的發(fā)展奠定良好的需求基礎 人民消費習慣及潛在消費能力人民消費習慣及潛在消費能力 昆山市高收入消費者普遍存在到上海、蘇州購物、娛樂的消費習慣 昆山人均可支配收入增長率高于人均消費性支出增長率，人民潛在消費能力大 昆山市外來人口以經(jīng)商、務工和服務人員為主。經(jīng)商和務工人員中的高層人員具有較高消費力 會更多刺激酒店、餐飲、娛樂等行業(yè)的發(fā)展 人民消費重
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