沈陽寰宇天下家庭娛樂中心商業部分項目提案（51頁）.ppt
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沈陽寰宇天下家庭娛樂中心商業部分項目提案（51頁）.ppt
1、團隊介紹團隊介紹 項目建議項目建議 項目招商項目招商 項目定位項目定位 項目認知項目認知 商務條款商務條款 項目認知項目認知 項目認知項目認知 周邊周邊3公里的居住人群和辦公為主公里的居住人群和辦公為主 一般的日常購物需求；一般的日常購物需求； 追求生活品質；追求生活品質； 家庭消費；家庭消費； 放松身心壓力；放松身心壓力； 增進感情；增進感情； 項目認知項目認知 客群分析客群分析 其他消費群其他消費群10 其他地區的消費者 次主力消費群次主力消費群 10% 皇姑和鐵西其他地區的消費者皇姑和鐵西其他地區的消費者 基礎消費群基礎消費群80% 項目周邊項目周邊3公里范圍內的居住人群公里范圍內的居住
2、人群 目標消費者目標消費者 所需的商品種類所需的商品種類 3公里范圍內的居住 和辦公人群 超市、服裝服飾、電器、家具家 居產品、餐飲娛樂 目的型消費者 增加餐飲和休閑娛樂，延長購物 滯留時間，帶動其他消費 注：在此提及的目標消費者來源的預計比例主要指消注：在此提及的目標消費者來源的預計比例主要指消 費者到訪量；伴隨項目的成熟費者到訪量；伴隨項目的成熟,區域依賴性減弱區域依賴性減弱,全市全市 范圍的捕獲力度會增強范圍的捕獲力度會增強。 項目認知項目認知 客群分析客群分析 定位客戶群描述：定位客戶群描述：周邊周邊3公里范圍內的居住人群，項目西北部具有中高收入特征的家庭消費者公里范圍內的居住人群，項
3、目西北部具有中高收入特征的家庭消費者 本項目位置不處于傳統核心商圈，但是從研究區域的情況來看，區域周邊3公里范圍內未來有較多的居住和辦公人 群，潛在的市場需求空間巨大；從項目位置來看商業很難吸引全市的消費者前來購物，因此本項目的客群定位主 要以項目周邊3公里范圍內的居住和辦公人群為主； 周邊周邊3公里的居住人群，公里的居住人群，區域內住宅的住宅產品較多，購買者在城市居民中屬于中產階層，收入有保障，消費能力 較強；同時，其消費中家庭型占據較大比重； 項目西北部具有中高收入特征的家庭消費者：項目西北部具有中高收入特征的家庭消費者：本項目西北部居住人口較多，目前缺乏商業設施，本項目的商業正 好可以吸引這部分消費者； 周邊辦公人群：周邊寫字樓人群對餐飲娛樂業態有比較高的需求； 平常白天以項目周邊3公里范圍內的居住和辦公為主，包括服裝服飾、超市、電器及餐飲消費，另外本項目所包含 的餐飲娛樂等業態，將
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