蘇州華成億象城綜合性商業廣場案例分析報告（22頁）.ppt
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蘇州華成億象城綜合性商業廣場案例分析報告（22頁）.ppt
1、案例分析蘇州華成億象城案例分析蘇州華成億象城 世聯案例分析 2010.07.14 2 目錄目錄 一、項目介紹一、項目介紹( (區位、人口、交通、競爭區位、人口、交通、競爭) ) 二、業態規劃二、業態規劃 三、建筑規劃三、建筑規劃 四、開發節奏四、開發節奏 五、運營模式五、運營模式 六、營銷方式六、營銷方式 七、項目總結七、項目總結 3 地理位置：滄浪區南環路、 福星路、友新路交匯處 開發商：蘇州園區華成房產 占地面積： 37058平方米 建筑面積： 81000平方米 產品面積：20-150平方米 停 車 位： 800個 開盤時間： 2010-6-20 入住時間： 2012 樓層狀況： 億象城共
2、計12棟 樓組成，層高有2、3、5層 億象城位于蘇州市市區的西南部，地處蘇 州市滄浪區的核心位置， 交通狀況：東臨友新路，南依福星路，西 接西環高架、友新高架，北上南環高架，輕 軌2號線“桐涇公園站”，距離本項目約 100米 項目本體項目本體 基本介紹基本介紹: :由沿街商鋪和大型由沿街商鋪和大型shopping mallshopping mall組成，集組成，集 吃喝玩樂購于一體的綜合性商業廣場吃喝玩樂購于一體的綜合性商業廣場 4 商業格局：商業格局：蘇州商圈正處于更迭期，在古城區核心商圈的蘇州商圈正處于更迭期，在古城區核心商圈的 基礎上，園區和新區開始形成影響力，吳中、相城的區域基礎上，園
3、區和新區開始形成影響力，吳中、相城的區域 商圈正在形成商圈正在形成 蘇州市內商業主要分蘇州市內商業主要分 布在古城區、蘇州新區布在古城區、蘇州新區 及蘇州工業園區三個區及蘇州工業園區三個區 域域 古城區以市級商業中 心觀前街、區域商業中 心石路商圈、南門商圈 為主要代表，山塘街、 鳳凰街以及十全街為補 充 蘇州新區以獅山路 淮海街為代表； 蘇州工業園區則以環 金雞湖一帶的商業區域 為主，湖西發展已較為 成熟，湖東正在逐漸崛 起 項目本體項目本體 5 金金 閶閶 區區 平平 江江 區區 滄浪區與蘇州滄浪區與蘇州 古城中南部，是蘇州市歷史最為 悠久、人文積淀最為豐富的中心 城區之一。 滄浪新城與滄浪區滄浪新城與滄浪區 滄浪新城與金閶新城、平江新城 作為古城區的三大新城之一，主 要肩負分擔滄浪古城區人口、商 務壓力。 項目與滄浪新城項目與滄浪新城 滄浪新城5.06平方公里，集商務、 居住、創業、
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