蘇州綠城御園與九龍倉國賓1號別墅比較研究報告（32頁）.ppt
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蘇州綠城御園與九龍倉國賓1號別墅比較研究報告（32頁）.ppt
1、綠城蘇州御園綠城蘇州御園 VS VS 九龍倉國賓九龍倉國賓1 1號號 九龍倉國賓九龍倉國賓1 1號號 綠城御園綠城御園 國賓國賓1號號 比對內容 九龍倉國賓1號 綠城御園 優劣 分析 指 標 占地面積 34萬 15萬 競品略 占優勢 l國賓一號容積率、綠 化率低于本項目，產 品形態為純獨棟、雙 拼 l御園產品面積段大于 競品，影響總價 l車位比優于競品 建筑面積 20萬 12萬 總戶數 669套（包括獨棟91套，雙 拼232套，公寓346套） 320套(法式合院128套 ，平層官邸192套) 容積率 0.6（其中1期0.46，2期 0.73） 0.78 建筑類型 獨棟、雙拼別墅 法式合院、平層
2、官邸 綠化率 50% 40% 主力戶型 （） 獨棟608-691（地上約 375-430，地下室約220- 240）；雙拼412-495 （地上約300，地下室約150 ），地下室計入銷售面積 合院別墅725-795（ 地上約425-490 ； 地下約290-330 ） ，平層官邸308-405 （平層一樓不計入銷售 面積） 車位比 1：2 合院1：3 平層1：2 比對內容 九龍倉國賓1號 綠城御園 優劣 分析 團 隊 建筑設計 美國JWDA建筑設計事 務所 綠城東方建筑設計院 優 l御園項目無論建 筑、景觀規劃還是 室內設計，均為業 界大師強強聯手； 國賓1號所用JWDA 建筑設計事務所，
3、是綜合性設計公司， 目前在中國有分公 司，其中國項目設 計均為國內設計師 作品。 l綠城物業，園區 服務體系優于競品 景觀設計 美國JWDA建筑設計事 務所 美國LSI景觀設計公司 會所設計 美國JWDA建筑設計事 務所 陳文棟設計 樣板房設計 上海大野設計公司 陳文棟設計 物管團隊 上都物業/物業費：雙 拼3.8元/月/；獨立 別墅4.86元/月/ 綠城物業/物業費：合院 別墅5.5元/月/；平層 官邸5.65元/月/ 比對內容 九龍倉國賓1號 綠城御園 優劣 分析 規 劃 規劃布局 呈南北帶狀分布，主要集高 端雙拼、獨棟別墅于一體 以經典的歐洲十字布局為核心，獨 創性的法式合院和平層官邸建構市 中心稀缺的低密度大宅氛圍 優 l從規劃上說國 賓一號沒有公 共的小區空間、 組團景觀，御 園的景觀帶長 400米，面積有 5000多方，同 時有13000方的 親水公園 l御園實行人車 分流，九
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