沈陽市金地長青灣住宅營銷戰略研究（43頁）.ppt
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沈陽市金地長青灣住宅營銷戰略研究（43頁）.ppt
1、金地長青灣一零年營銷戰略研究金地長青灣一零年營銷戰略研究 立足貴方動態多維思考角度，進行營銷戰略精細化研參，為金地市場占有率質變精準制 導前置基礎。 基于金地高層的縝密戰略思維溝通理解基于金地高層的縝密戰略思維溝通理解 先知為主先知為主 一、觀勢一、觀勢 國際戰線國際戰線 國家戰線國家戰線 行業戰線行業戰線 美國次貸危機美國次貸危機 全球金融風暴全球金融風暴 中國中國 GDPGDP 政府工作報告政府工作報告 保增長保增長 投資與內需投資與內需 出口缺失出口缺失 自救自救 救市救市 時間線時間線 因 果 線 因 果 線 線性索引關鍵詞，國際金融形勢、國家經濟態勢、行業發展運勢成為互動體。線性索引
2、關鍵詞，國際金融形勢、國家經濟態勢、行業發展運勢成為互動體。 前情回顧前情回顧 房地產行業迅速復蘇。房地產行業迅速復蘇。 營銷環境解讀營銷環境解讀 【經濟制導經濟制導】美國房地產金融導火索引燃國內房地產行業宏觀調控美國房地產金融導火索引燃國內房地產行業宏觀調控 風向標：風向標：09政府工作報告政府工作報告 促進房地產市場穩定健康發展促進房地產市場穩定健康發展 落實好支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策。 對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優 惠政策。 地方政府政策地方政府政策 25條房地產新政 11條公積金政策 財政體系：財政體系： 首次置業9
3、0以下（含）普通住宅按1%收取契稅； 購買10000元/平方米以下住房按1.5%繳納契稅。 維修基金75%收取。 金融體系：金融體系： 根據貸款人信用情況，對客戶首次貸款購買普通自住房的，給予最低20%的首付 比例和貸款利率最多0.7倍的優惠。 商業貸款人均住房建筑面積未達到沈陽市住房標準；家中有年滿18周歲以上子女 而購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執。 公積金貸款最低2成首付，貸款額單人上限20萬，夫妻上限40萬。 遼寧14城開通公積金“通貸”政策。 住房商業貸款可轉公積金貸款。 時間線 總計 07年旺市 1133.01 08年逆市 889.71 09年興市 1198.22 數據來源：沈陽市房產局備案數據 政策開閘促成前程興市自用效應政策開閘促成前程興市自用效應 通脹預期跟進后程投資助推效應通脹預期跟進后程投資助推效應 【政策制導政策制導】 09年 10年 0 50 100 1
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