1、龍灣別墅整合推廣策略構想 重新定義沈陽豪宅標準 誰都知道， 賣項目比賣產品容易，賣地段比賣項目容易，賣稀缺比賣地段容易。 稀缺也就成了眾多別墅項目不變的主題。 但市場上別墅項目的所謂“稀缺”， 僅僅是自然資源的比拼， 作為沈陽唯一的城市別墅， 顯然，本案不必也參與這種同質化的競爭。 因此，龍灣首要和市場溝通的并非產品力，因此，龍灣首要和市場溝通的并非產品力， 而是城市別墅的稀缺性價值。而是城市別墅的稀缺性價值。 稀缺稀缺 市場競爭的首要切入點市場競爭的首要切入點 所有的廣告公司都應該知道城市別墅的稀缺性，所有的廣告公司都應該知道城市別墅的稀缺性， 但合格的廣告公司更應該懂得向市場但合格的廣告公
2、司更應該懂得向市場演繹好這種稀缺。演繹好這種稀缺。 回顧前期的推廣，回顧前期的推廣， “和平區及城市別墅和平區及城市別墅”是廣告的核心訴求。是廣告的核心訴求。 然而，要構筑一個立體的“城市別墅的稀缺形象”， 不僅要區位即空間上的稀缺，更要時間上的稀缺，身份上的區隔。 稀缺稀缺 空間 時間 身份 城市別墅形象工程城市別墅形象工程 立體解構龍灣城市別墅形象工程立體解構龍灣城市別墅形象工程 空間的緯度空間的緯度 空間 時間 身份 稀缺稀缺 和平區唯一純別墅項目 和平區，沈陽的經濟、政治、文化中心。居住在和平區，就等于站立于沈陽 城市的核心。太原商業街、三好商圈、北市傳統民俗商業區，和平區的商業 商務
3、資源構成了沈陽高端生活圈。和平區優勢已在前期推廣中獲得一定成效， 下一步需要深入詮釋。 毋庸臵疑，和平區是本案的空間稀缺毋庸臵疑，和平區是本案的空間稀缺 是和平區，不止于和平區的魅力 一條帶一條帶: :渾河兩岸的城市高尚區，北岸商業蓬勃發展，南岸長白島居住區初步成型。渾河兩岸的城市高尚區，北岸商業蓬勃發展，南岸長白島居住區初步成型。 被弱化的優勢，必須旗臶鮮明的亮出來。被弱化的優勢，必須旗臶鮮明的亮出來。 濱河濱河+ +島居島居_物理與心理價值的標桿物理與心理價值的標桿 長白島。北接太原街商圈、三好商圈、五星河商務區，是和平區重點開發的城 市現代化區域。國際社區位于長白島東南部，直接享有島內市政公園、商 務CBD區的城市資源。 參照物：陸家嘴參照物：陸家嘴濱江板塊，廣州二沙島片區濱江板塊，廣州二沙島片區 以湯臣一品為首的陸家嘴濱江板塊，已成為上海最高端的豪宅區，一線
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