沈陽城住宅及配套商業項目整體定位匯報（153頁）.ppt
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沈陽城住宅及配套商業項目整體定位匯報（153頁）.ppt
1、1 沈陽城項目商業整體定位匯報沈陽城項目商業整體定位匯報 2 第一部分第一部分 引論引論 城商業性質定性分析城商業性質定性分析 第二部分第二部分 配套型商業定位規劃研究配套型商業定位規劃研究 第三部分第三部分 濱河主題商業街專項研究濱河主題商業街專項研究 城商業定位匯報框架城商業定位匯報框架 工作內容工作內容 邏輯框架邏輯框架 主要結論主要結論 城商業城商業 性質定性分性質定性分 析析 從城市關系看城從城市關系看城 投資人認可投資人認可 無商業傳承無商業傳承 從區域交通看城從區域交通看城 從區域規劃看城從區域規劃看城 交通價值好交通價值好 應避免與長白核心商應避免與長白核心商 業區競爭業區競爭
2、 從宗地特性看城從宗地特性看城 配套商業是必須的配套商業是必須的 臨街商業功能以配臨街商業功能以配 套為主，局部為區域套為主，局部為區域 配套功能配套功能 第四部分第四部分 城商業規劃模型城商業規劃模型 3 長白新區長白新區 區域投資價值凸顯區域投資價值凸顯 從城市關系看城商業性質從城市關系看城商業性質 城商業投資價值提升城商業投資價值提升 但不具備輻射全市的能力但不具備輻射全市的能力 沈陽城市重心南移沈陽城市重心南移 長白新區長白新區 缺乏商業傳承基礎缺乏商業傳承基礎 4 工農橋、勝利橋連接渾河以北城工農橋、勝利橋連接渾河以北城 市中心市中心 沈蘇快速道、勝利大道連接南部沈蘇快速道、勝利大道
3、連接南部 區域區域 交通價值高，投資者看好交通價值高，投資者看好 從區域關系看城商業性質從區域關系看城商業性質區域交通區域交通 沈蘇快速道沈蘇快速道 勝利路南大街勝利路南大街 工農橋工農橋 勝利橋勝利橋 濱河路濱河路 城城 長白新城對外節點長白新城對外節點 交通要道“橋頭堡交通要道“橋頭堡” 人流、物流匯集人流、物流匯集 5 城城 城商業應避免與長白新城商業應避免與長白新 區規劃集中商業區形成競爭。區規劃集中商業區形成競爭。 規劃中的集中商業組團規劃中的集中商業組團 對區域發展影響顯著對區域發展影響顯著 集中商業組團規劃，將形成集中商業組團規劃，將形成 輻射長白區域的商業中心輻射長白區域的商業中心 從區域關系看城商業性質從區域關系看城商業性質區域規劃區域規劃 6
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