沈陽五里河地塊競品住宅銷售情況分析報告（25頁）.pptx
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沈陽五里河地塊競品住宅銷售情況分析報告（25頁）.pptx
1、沈陽市場1-9月銷售情況及五里河地塊競品 銷售情況 目目 錄錄 沈陽市1-9月銷售情況 重點項目1-9月銷售情況 一 二 沈陽市1-9月銷售情況 重點項目1-9月銷售情況 一 二 2015年1-9月，沈陽商品住宅（丌含保障性住房）累計新批上市892萬平； 城市市場分析 商品住宅供應量| 成交量 城市市場分析 商品住宅量價分析 | 成交價格 9月份商品住宅成交均價7260元/平，環比上升2%，同比上升2%，商品房價格有所回升。 1-9月商品住宅成交均價6854元/平，同比基本持平，整體商品房價格保持平穩回升。 2014年1月至2015年9月商品住宅成交均價走勢 9月庫存4072萬，環比8月份有小
2、幅度上升，去化周期約33個月。 沈陽現階段主要以銷售現有產品為主。 庫存走勢分析 城市市場分析 沈陽商品房庫存去化周期走勢 沈陽商品房庫存面積走勢 2015年1-9月，沈陽商品住宅面積在70-90銷售面積最多，100-120，150-180銷售占比有所上升，契 稅劃分變勱后，大面積戶型銷售量有所提升，整體仍舊以剛需為主。 結構分析 | 戶型 城市市場分析城市市場分析 市場走向預判分析 住宅價格指數： 1-9月份商品住宅成交均價6854元/平，同比基本持平，整體商品房價格保持平穩回升。 供需：新批面積883萬平方米 成交面積857萬平 面積批售比1.03 。 成交結構：2015年1-9月，沈陽商
3、品住宅面積在70-90銷售面積最多，100-120，150-180銷售 占比有所上升，契稅劃分變勱后，大面積戶型銷售量有所提升，整體仍舊以剛需為主。 2015年9月份中央頻頻出臺促進房地產市場售的利好政策，但沈陽整體市場供應量無論是土地還是商品 房均有所下降，隨著金九銀十的到來，銷售情況有所上升，預計9月份之后各開發商拿地熱情會有所上 升，目前市場仍以去化庫存為主，剛需產品占主力。 城市市場分析 沈陽市1-9月銷售情況 重點項目1-9月銷售情況 一 二 2015年新售項目 9月熱銷（9月19日首次開盤）項目 重點項目分析格林玫瑰灣 基本信息 開發商：沈陽格林豪森地產 項目位置：長白島長白三街6號（渾河南岸，工農橋南100米） 占地面積：10萬平 建筑面積：37萬平 容積率：3.53 項目規劃 項目分兩期開發,一期規劃一棟公寓、一棟寫字間，五棟高層，臨街 底商門市，本次首推3#、4#、5#、
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