石家莊首席資源型第一居所天鴻滹沱河洋房別墅項目定位報告第一部分（38頁）.ppt
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石家莊首席資源型第一居所天鴻滹沱河洋房別墅項目定位報告第一部分（38頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 石家莊首席資源型第一居所石家莊首席資源型第一居所 -天鴻滹沱河項目定位報告 自我定位自我定位目標假定目標假定 根據(jù)土地條件及發(fā)展商目標，進行自我定位假定 市場、競爭、客戶、開發(fā)商要素研究市場、競爭、客戶、開發(fā)商要素研究條件性驗證條件性驗證 根據(jù)定位假定，對圈定的細分市場趨勢及競爭格局進行驗證，判斷項目的 市場機遇、競爭機遇和客戶機遇點，是否具備可能性，支撐定位假定 在客戶機遇點具備之下，在本項目具體落實的可能性是怎樣的？目標客戶 是誰？ 基本的物理特征如何 結(jié)論修正結(jié)論修正定位落實及
2、項目發(fā)展定位落實及項目發(fā)展 在條件要素進行檢驗后，明確項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略，整合營銷價值概念落 實物業(yè)發(fā)展 思維框架思維框架 Part1Part1 定位假定定位假定 本案本案 藁城 鹿泉 欒城 地塊現(xiàn)階段處于邊緣位置，是未來發(fā)展的核心位置，緊鄰滹沱新區(qū)，可立足長安區(qū)之優(yōu)勢地段 城市城市“北跨北跨”的必經(jīng)之地，的必經(jīng)之地，瞻顧滹沱新區(qū)發(fā)展之核心。滹沱新區(qū)處于石家莊和北京聯(lián)系發(fā)展的主軸 上，是區(qū)域人流、物流、信息流、資金流的匯集通道。 長安區(qū) 二環(huán)路 一環(huán)路 本案 本案距離一環(huán)僅6公里 滹沱河風景區(qū) 區(qū)位分析 自然資源 地塊分析 交通條件 項目配套 區(qū)位：地塊處于區(qū)位：地塊處于 “三區(qū)”的黃金點，“
3、三區(qū)”的黃金點， “三組團”的中心點，城市“北“三組團”的中心點，城市“北 跨”的必經(jīng)之地。跨”的必經(jīng)之地。 地塊意義 定位假定 地塊總結(jié) 地塊資源條件：地塊北側(cè)為滹沱河及濕地草甸，南側(cè)為太平河及綠化隔離帶，東側(cè)為太平地塊資源條件：地塊北側(cè)為滹沱河及濕地草甸，南側(cè)為太平河及綠化隔離帶，東側(cè)為太平 公園，該地塊由河流、濕地及公園環(huán)抱其中，環(huán)境絕佳。公園，該地塊由河流、濕地及公園環(huán)抱其中，環(huán)境絕佳。 區(qū)位分析 自然資源 地塊分析 交通條件 項目配套 東側(cè)太平公園東側(cè)太平公園 冀之光冀之光 南側(cè)太平河南側(cè)太平河 北側(cè)滹沱河北側(cè)滹沱河 資源：地塊位于滹沱河和太平河交匯處，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，屬于石家莊資源：地塊位于滹沱河和太平河交匯處，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，屬于石家莊 “一城一城” 中央生態(tài)區(qū)，絕版優(yōu)勢，宜于高端低密樓盤開發(fā)。中央生態(tài)區(qū)，絕版優(yōu)勢，宜于高端低密樓盤開發(fā)。 地塊意義 定位假定 地塊總結(jié) 區(qū)位分析
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