蘇州綠城御園住宅項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行方案(65頁(yè)).ppt
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蘇州綠城御園住宅項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行方案(65頁(yè)).ppt
1、蘇州綠城御園營(yíng)銷執(zhí)行案 我們不是高端產(chǎn)品制造商, 而是中國(guó)高端生活營(yíng)造家, 真誠(chéng)、善意、精致、完美, 一切為客戶著想, 一切又都從客戶出發(fā) 一、蘇州高端客戶圈層實(shí)錄一、蘇州高端客戶圈層實(shí)錄 自上次提案結(jié)束,到本次報(bào)告動(dòng)筆之前,自上次提案結(jié)束,到本次報(bào)告動(dòng)筆之前, 博思堂項(xiàng)目組對(duì)本案的目標(biāo)客戶進(jìn)行了再次定性分析,博思堂項(xiàng)目組對(duì)本案的目標(biāo)客戶進(jìn)行了再次定性分析, 并從公司現(xiàn)有資源庫(kù)中選取并從公司現(xiàn)有資源庫(kù)中選取10位基本符合條件的客戶樣本,位基本符合條件的客戶樣本, 分分3個(gè)小組,分別邀約客戶進(jìn)行針對(duì)性訪談,個(gè)小組,分別邀約客戶進(jìn)行針對(duì)性訪談, 力求對(duì)蘇州的高端客戶圈層進(jìn)行真實(shí)描述,以指導(dǎo)本案后續(xù)
2、營(yíng)銷。力求對(duì)蘇州的高端客戶圈層進(jìn)行真實(shí)描述,以指導(dǎo)本案后續(xù)營(yíng)銷。 1、從主力總價(jià)推導(dǎo)、從主力總價(jià)推導(dǎo) 平層及合院主力總價(jià) 人民幣20003000萬(wàn)左右 目標(biāo)客戶身價(jià)評(píng)估 凈資產(chǎn)35億及以上 目標(biāo)客戶年齡推測(cè) 40歲以上,45-55居多 客戶 定性 客戶 訪談 客戶 特性 2、從產(chǎn)品類型推導(dǎo)、從產(chǎn)品類型推導(dǎo) 主力產(chǎn)品類型 平層官邸、法式合院 產(chǎn)品接受程度 創(chuàng)新意識(shí)、眼界開(kāi)闊 所處行業(yè)推測(cè) 商貿(mào)流通、金融投資、地產(chǎn)相 關(guān)、高新產(chǎn)業(yè)、新能源居多 客戶 定性 客戶 訪談 客戶 特性 3、從購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)推導(dǎo)、從購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)推導(dǎo) 本項(xiàng)目具備的條件 居住條件好,升值潛力透支 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)預(yù)判 自住或?yàn)橄乱淮?gòu)買(mǎi)為主,
3、投資保值為輔 客源區(qū)域推測(cè) 蘇州(含五縣市)本地為主, 外地客源有力補(bǔ)充 客戶 定性 客戶 訪談 客戶 特性 4、本案目標(biāo)客戶定性小結(jié)、本案目標(biāo)客戶定性小結(jié) 蘇州(含五縣市)本地為主,年齡蘇州(含五縣市)本地為主,年齡4545- -5555歲居多,凈資產(chǎn)歲居多,凈資產(chǎn)3 35 5億及以上,具有億及以上,具有 創(chuàng)新意識(shí)、眼界開(kāi)闊,大部分從事商貿(mào)流通、金融投資、地產(chǎn)相關(guān)、高新產(chǎn)創(chuàng)新意識(shí)、眼界開(kāi)闊,大部分從事商貿(mào)流通、金融投資、地產(chǎn)相關(guān)、高新產(chǎn) 業(yè),購(gòu)買(mǎi)本案以自住或?yàn)橄乱淮鷾?zhǔn)備為主,少量比例考慮投資及保值。業(yè),購(gòu)買(mǎi)本案以自住或?yàn)橄乱淮鷾?zhǔn)備為主,少量比例考慮投資及保值。 客戶 定性 客戶 訪談 客戶 特性 基本信息 姓名:趙總 年齡:56歲 性別:男 職業(yè):蘇州某裝飾建材市場(chǎng)董事長(zhǎng),科勒、法恩莎等品牌蘇州總代理商 資產(chǎn):5億左右 籍貫:蘇州 現(xiàn)居住地:萬(wàn)科瀚庭湖景頂層復(fù)式,當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)1100萬(wàn) 現(xiàn)